Appartement en viager libre
4 pièces - 96m²
Mallemort (13370)

Viager libre, Mallemort (13370)

Appartement
96m²
4 pièces
Femme, 69 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI92 950 €
Rente870 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Ref : 422613246

MALLEMORT – VIAGER LIBRE : LE LOYER COUVRE LA RENTE 92 950 € de bouquet + 870 €/mois

Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 66%

En plein hypercentre de Mallemort, découvrez ce bel appartement T4 en duplex, situé au 1er étage, avec une configuration rare et recherchée. Le bien dispose d’une terrasse de 20 m² ainsi que d’un balcon, offrant de véritables espaces extérieurs en plein centre-ville. L’appartement est vendu en viager libre et actuellement loué 1 053 € par mois. L’opération est particulièrement intéressante : avec une rente de 870 € par mois, le loyer actuel de 1 053 € couvre intégralement la rente, avec un différentiel positif de 183 € par mois, avant charges et fiscalité. Et autre avantage : aucune charge de copropriété. Vous devenez donc immédiatement propriétaire d’un T4 en duplex, en hypercentre, avec un locataire déjà en place, tout en bénéficiant d’un effort financier maîtrisé. 92 950 € pour démarrer, 870 € de rente et 1 053 € de loyer : les chiffres parlent d’eux-mêmes. Une acquisition patrimoniale particulièrement séduisante pour investir à Mallemort et acheter autrement.

T4 DUPLEX DE 96 M² AVEC TERRASSE ET CACHET DE L’ANCIEN En plein cœur de Mallemort, découvrez ce magnifique appartement T4 en duplex de 96 m², situé au sein d’un immeuble datant de 1900, où le charme de l’ancien se mêle parfaitement au confort contemporain. Dès l’entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie aux beaux volumes, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et s’ouvrant directement sur une agréable terrasse. La pièce de vie met également en valeur un superbe mur en pierre, véritable élément de caractère qui apporte authenticité et chaleur à l’ensemble. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial. Sur ce premier niveau, l’appartement dispose également de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. À l’étage, une mezzanine vient prolonger les volumes et dessert une troisième chambre ainsi qu’une salle de bains. Avec ses 96 m², ses beaux volumes, sa terrasse et ses éléments anciens, cet appartement offre un cadre de vie rare en centre-ville. Un bien plein de charme, avec du caractère et de beaux espaces, à découvrir sans tarder.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 96 m²
Année de construction : 1900

Charges et frais

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 13370
Habitants : 5590

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422613246) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager libre, Mallemort (13370)

Appartement
96m²
4 pièces
Femme, 69 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI92 950 €
Rente870 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
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MALLEMORT – VIAGER LIBRE : LE LOYER COUVRE LA RENTE 92 950 € de bouquet + 870 €/mois

Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 66%

En plein hypercentre de Mallemort, découvrez ce bel appartement T4 en duplex, situé au 1er étage, avec une configuration rare et recherchée. Le bien dispose d’une terrasse de 20 m² ainsi que d’un balcon, offrant de véritables espaces extérieurs en plein centre-ville. L’appartement est vendu en viager libre et actuellement loué 1 053 € par mois. L’opération est particulièrement intéressante : avec une rente de 870 € par mois, le loyer actuel de 1 053 € couvre intégralement la rente, avec un différentiel positif de 183 € par mois, avant charges et fiscalité. Et autre avantage : aucune charge de copropriété. Vous devenez donc immédiatement propriétaire d’un T4 en duplex, en hypercentre, avec un locataire déjà en place, tout en bénéficiant d’un effort financier maîtrisé. 92 950 € pour démarrer, 870 € de rente et 1 053 € de loyer : les chiffres parlent d’eux-mêmes. Une acquisition patrimoniale particulièrement séduisante pour investir à Mallemort et acheter autrement.

Descriptif du bien

T4 DUPLEX DE 96 M² AVEC TERRASSE ET CACHET DE L’ANCIEN En plein cœur de Mallemort, découvrez ce magnifique appartement T4 en duplex de 96 m², situé au sein d’un immeuble datant de 1900, où le charme de l’ancien se mêle parfaitement au confort contemporain. Dès l’entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie aux beaux volumes, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et s’ouvrant directement sur une agréable terrasse. La pièce de vie met également en valeur un superbe mur en pierre, véritable élément de caractère qui apporte authenticité et chaleur à l’ensemble. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial. Sur ce premier niveau, l’appartement dispose également de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. À l’étage, une mezzanine vient prolonger les volumes et dessert une troisième chambre ainsi qu’une salle de bains. Avec ses 96 m², ses beaux volumes, sa terrasse et ses éléments anciens, cet appartement offre un cadre de vie rare en centre-ville. Un bien plein de charme, avec du caractère et de beaux espaces, à découvrir sans tarder.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 96 m²
Année de construction : 1900

Charges et frais

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager libre

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 13370
Habitants : 5590