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Appartement en viager libre 3 pièces - 70m² Marseille (13006)
Marseille (13006)
Viager libre, Marseille (13006)
Appartement
70m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI121 420 €
Rente1 032 €/mois
Valeur du bien252 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
SECTEUR PRISÉ - VIAGER LIBRE PAR PERCEPTION DES LOYERS : RENOUVELLEMENT DE BAIL LE 15/11/2027 - LOYER 971 EUR / MOIS MALGRÉ LES TRAVAUX À PRÉVOIR.
Analyse financière
Bouquet 48%
Rente cumulée 52%
Nous vous proposons en nouveauté, cette opportunité exclusive et financière en Viager libre à Vauban (13006) louée actuellement 971 EUR / Mois charges comprises avec une fin de bail le 15/11/2025. Cet appartement T3 de 70 m² estimé à 252 000 EUR s’adresse aux investisseurs avertis recherchant un placement patrimonial alliant sécurité et rendement. Ce viager est constitué d’un bouquet de 121 420 EUR (honoraires inclus), complété par une rente mensuelle de 1 032 EUR, calculée au bénéfice d’un crédirentier âgé de 84 ans et d’une crédirentière de 81 ans. La rareté de l’offre, la liberté du bien après congé du locataire ou pas et l’emplacement prisé confèrent à cette acquisition un potentiel financier particulièrement attractif.
Descriptif du bien
Ce spacieux T3 de 70 m² séduit par son fort potentiel : des travaux sont à prévoir, permettant à son futur acquéreur de le façonner selon ses goûts et d’en valoriser immédiatement la plus-value. L’appartement offre une spacieuse entrée, idéal pour un coin bureau, un séjour confortable, une cuisine fonctionnelle avec une loggia, deux belles chambres, ainsi qu’une salle de bain. Un Balcon et une cave privative complètent le bien. Un appartement parfait pour ceux qui recherchent le charme et la praticité d’un des quartiers les plus convoités du 13006 Marseille. Contactez-nous pour une visite personnalisée ou pour plus d’informations détaillées.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 1955
Équipements : Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 728 €
Taxe foncière : 1078 €/an
Ordures ménagères : 382 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
163 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an
Viager libre
Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.
Les avantages
L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
La libre utilisation du bien
La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13006
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 43217
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau, Tramway
Ref : 422513297
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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