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Appartement en viager occupé 5 pièces - 84m² Istres (13800)
Istres (13800)
30 % de décote
Viager occupé, Istres (13800)
Appartement
84m²
5 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI91 130 €
Valeur du bien130 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
L’investissement incontournable, la plus-value assurée.
Analyse financière
Bouquet 70%
Décote (DUH) 30%
Istres, avec sa Base Aérienne 125, son premier terminal militaire de France et ses investissements stratégiques, est une ville d’avenir où investir, c’est miser sur une croissance durable et un marché immobilier dynamique. Vous ferez l'acquisition de ce bien en versant un bouquet de 91 130 € FAI seulement. Frais de notaire réduits.
Descriptif du bien
Bel appartement de type 5 de 85 m² au 2 éme étage avec ascenseur composé d'une entrée, séjour double donnant sur grand balcon sans vis à vis, 3 chambres, cuisine équipée, salle d"eau, toilettes séparées et cave. Double vitrage , climatisation réversible,nombreux rangements et vue sur parc arboré.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 84 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 480 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
189 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
18 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
18 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Istres
Code postal : 13800
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 42090
Ref : 421713283
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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