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Appartement en viager occupé 5 pièces - 84m² Istres (13800)
Istres (13800)
39 % de décote
Viager occupé, Istres (13800)
Appartement
84m²
5 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI62 600 €
Rente181 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat73 080 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
L’investissement incontournable, la plus-value assurée.
Analyse financière
Bouquet 52%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 39%
Istres – L’avenir s’écrit ici Ville stratégique avec sa Base Aérienne 125 et son terminal militaire n°1 en France, Istres attire les investissements et confirme son rôle moteur dans l’économie locale. Miser sur Istres, c’est miser sur un marché en revalorisation continue. Ici, vous accédez à un bien rare : 62 600 € FAI de bouquet 181 € de rente mensuelle seulement Frais de notaire réduits Un placement malin, renforcé par une décote immédiate de 39 % : quand les derniers appartements de la résidence partent à 135 000 €, vous investissez 73 080 €. Rare sur le marché. Durable dans le temps. Une occasion qui ne se présente pas deux fois.
Descriptif du bien
Bel appartement de type 5 de 85 m² au 2 éme étage avec ascenseur composé d'une entrée, séjour double donnant sur grand balcon sans vis à vis, 3 chambres, cuisine équipée, salle d"eau, toilettes séparées et cave. Double vitrage , climatisation réversible,nombreux rangements et vue sur parc arboré.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 84 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 480 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
189 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
18 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
18 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Istres
Code postal : 13800
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 42090
+ d’informations sur ce bien (Ref : 421713283) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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