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Maison en viager occupé 3 pièces - 101m² La Ciotat (13600)
La Ciotat (13600)
42 % de décote
Viager occupé, La Ciotat (13600)
Maison
101m²
3 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI133 750 €
Rente1 171 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat262 800 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Investir sans emprunt à La Ciotat : le viager qui change la donne
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 42%
La Ciotat séduit par son cadre exceptionnel entre calanques et Méditerranée, son dynamisme économique et sa qualité de vie recherchée. Dans ce cadre privilégié proche du « Parc du Domaine de la Tour », nous vous proposons une maison individuelle, implantée dans un lotissement calme sur un terrain de 550 m² et proche des commodités. D'une surface habitable de 100 m², elle offre un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC séparé. Un garage aménagé complète les volumes du rez-de-chaussée, tandis qu'à l'étage, environ 30 m² de combles aménageables ouvrent de belles perspectives d'extension. Un bien au fort potentiel. dans un environnement recherché. Il sera nécessaire de prévoir à terme quelques travaux de modernisation. À La Ciotat, marché tendu et attractif, ce bien représente une opportunité rare d'investir dans l'immobilier dans des conditions financières optimisée
Descriptif du bien
Ce bien est proposé en viager occupé, une formule d'investissement particulièrement avantageuse pour l'acquéreur. Vous faites l'acquisition d’une maison occupée par un homme de 76 ans évaluée à 450 000€ avec : 💵 Bouquet de 133 750 € seulement honoraires de conseil compris 🔁 Rente de 1 171€ / mois 👉Possibilité d’augmenter le bouquet pour diminuer la rente 👉Vous bénéficiez d’une décote de 42 % de la valeur du bien et de frais de notaires réduits. 👉 Un effort d’épargne maîtrisé, sans recours au crédit bancaire grâce au crédit vendeur. 🛡️ ZÉRO GESTION 📈 UN INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE ✔️ Forte décote = potentiel de plus-value élevé ✔️ Secteur premium = sécurité patrimoniale 💡 En résumé : un placement sécurisé, optimisé et sans gestion, idéal pour se constituer un patrimoine de qualité. 👉Possibilité de récupérer la pleine propriété et d’occuper la maison en cas de LIBÉRATION ANTICIPÉE 👉Cet investissement vous permet d’acquérir une villa sans avoir recours à un prêt bancaire. N’hésitez pas à cliquer sur « prendre une rendez-vous » pour échanger avec votre conseiller sur ce projet. Comme de plus en plus d’investisseurs et épargnants, développez votre patrimoine immobilier en achetant des biens avec une décote importante, sans crédit bancaire, sans fiscalité, sans risques locatifs. Tous les loyers sont payés d’avance et nets d’impôts. Capitalisez votre épargne progressivement dans la pierre.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 101 m²
Surface du terrain : 559 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 35 €
Taxe foncière : 1813 €/an
Ordures ménagères : 367 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
231 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Ciotat
Code postal : 13600
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 32126
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422613196) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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