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Appartement en viager occupé 2 pièces - 55m² La Ciotat (13600)
La Ciotat (13600)
58 % de décote
Viager occupé, La Ciotat (13600)
Appartement
55m²
2 pièces
Homme, 63 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 900 €
Rente291 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat92 840 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Investir en viager à LA CIOTAT : un placement premium sécurisé et sans emprunt
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 58%
Ce bien est proposé en viager occupé, une formule d'investissement particulièrement avantageuse. Vous faites l'acquisition d’un appartement occupée par un homme de 63 ans évaluée à 220 000€ avec : 💵 Un bouquet de 50 900 € seulement honoraires de conseil compris 🔁 Une rente de 291€ / mois seulement 👉Vous bénéficiez d’une décote de 58 % de la valeur du bien et de frais de notaires réduits. 👉 Un effort d’épargne maîtrisé, sans recours au crédit bancaire grâce au crédit vendeur. 🛡️ ZÉRO GESTION 📈 UN INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE ✔️ Forte décote = potentiel de plus-value élevé ✔️ Secteur premium = sécurité patrimoniale 💡 En résumé : un placement sécurisé, optimisé et sans gestion, idéal pour se constituer un patrimoine de qualité. 👉Possibilité de récupérer la pleine propriété et d’occuper l’appartement en cas de LIBÉRATION ANTICIPÉE 👉Cet investissement vous permet d’acquérir un appartement à LA CIOTAT sans avoir recours à un prêt bancaire. N’hésitez pas à cliquer sur « prendre une rendez-vous » pour échanger avec votre conseiller sur ce projet.
Descriptif du bien
La Ciotat séduit par son cadre exceptionnel entre calanques et Méditerranée, son dynamisme économique et sa qualité de vie. Dans ce cadre privilégié proche de la place du marché, des commerces et du vieux port, nous vous proposons un appartement rénové de 55m² environ dans une petite copropriété sécurisée et parfaitement entretenue. Cet appartement bénéficie d’un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, d’une chambre avec placard, une salle d’eau avec WC, d’une loggia fermée ainsi que d’un grand cellier. La résidence est fermée, l’appartement dispose d’une place de parking privative. Un bien à fort potentiel, dans un environnement recherché. À La Ciotat, marché tendu et attractif, ce bien représente une opportunité rare d'investir dans l'immobilier dans des conditions financières très avantageuses.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 55 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Cave, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 240 €
Taxe foncière : 621 €/an
Ordures ménagères : 126 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Ciotat
Code postal : 13600
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 32126
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422613217) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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