Appartement en viager occupé

4 pièces - 80m²

Allauch (13190)

Situé dans un secteur résidentiel calme d’Allauch, à quelques minutes de Marseille, ce T4 d’environ 80 m² bénéficie d’un environnement paisible, proche des bassins d’emploi de la métropole. Entièrement rénové en 2023, il dispose d’une terrasse, d’un jardin privatif et d’un parking, autant d’atouts pour un investissement patrimonial à long terme. Le montage en viager occupé permet d’acquérir ce bien sans recourir à un crédit bancaire, en répartissant le paiement entre un bouquet initial et une rente mensuelle versée au vendeur. Pour une valeur occupée annoncée de 340 000 €, le bouquet s’élève à 82 200 €, frais d’agence inclus, soit seulement 24,2 % de cette valeur, hors frais d’acquisition. Ce capital de départ limité est complété par une rente mensuelle de 622 €, permettant d’échelonner l’effort financier dans le temps. Pendant l’occupation, le vendeur conserve le droit prévu à l’acte. En cas de libération anticipée, vous pourrez retrouver la disposition du logement pour l’habiter ou le louer, selon les modalités contractuelles. La rente sera alors majorée de 35 %. Un apport initial maîtrisé, une acquisition sans financement bancaire et un emplacement attractif à Allauch : cette opération associe paiement échelonné et constitution d’un patrimoine immobilier.