Maison en vente en nue propriété

6 pièces - 157m²

Westhoffen (67310)

Westhoffen, charmante commune située à 25 minutes de Strasbourg, allie authenticité, dynamisme local et qualité de vie exceptionnelle. Connue comme la capitale alsacienne de la cerise, elle bénéficie d’une forte notoriété touristique, portée par sa production fruitière et sa célèbre Fête de la Cerise. Atouts pour les investisseurs : Localisation stratégique : proximité de Strasbourg, au cœur du vignoble et du Kochersberg • À 8 min de Marlenheim : très attractive économiquement • À 5 min de Traenheim : connue pour ses viticulteurs et ses caves • À 35 min de Strasbourg Cadre de vie recherché : environnement naturel, patrimoine préservé, tourisme rural en croissance Potentiel touristique : vergers, circuits de randonnée, événements festifs Dynamique locale : tissu associatif actif, population stable et attachée à son territoire Immobilier attractif : prix encore raisonnables, fort potentiel de valorisation à moyen terme NUE-PROPRIÉTÉ OCCUPÉE PAR UN COUPLE : HOMME DE 75 ANS ET FEMME DE 71 ANS 3 bonnes raisons d’investir dans ce placement : 1. Le secteur Westhoffen est bien plus qu’un village de cerises : c’est un véritable bijou alsacien, où traditions, nature et art de vivre s’unissent harmonieusement. Un lieu idéal pour s’évader, découvrir les richesses locales ou même s’y installer. 2. Le bien Une belle maison de 157 m², composée de 5/6 pièces, à l’abri des regards, dans un quartier calme avec une âme et une histoire. Des volumes impressionnants et soignés, beaucoup de cachet et entièrement domotisée, cette maison dispose en outre d’une belle cour pavée, d’un garage avec un espace atelier/cave, ainsi qu’un beau jardin très bien entretenu avec terrasse et coin potager. 3. Le gain Pour une valeur libre estimée à 411 032 € (soit 2 618 €/m²), vous achetez ce bien à 184 594 € honoraires inclus, soit seulement 1 176 €/m², générant une plus-value immédiate de 226 438 €. Modalités d'investissement : • Versement d’un capital unique de 184 594 € (honoraires inclus) chez le notaire • Pas de rente mensuelle à verser En cas de libération anticipée, une mensualité de 500 € est mise en place, mais vous avez en contrepartie la possibilité d’occuper ou de louer le bien (valeur locative estimée à 1 200 €/mois) Un placement avantageux : • Constitution d’un patrimoine immobilier à moindre coût • Absence de frais de gestion • Investissement non fiscalisé • Dimension socialement responsable