Appartement en viager occupé

5 pièces - 100m²

Strasbourg (67100)

Située au sud de Strasbourg, la Meinau s’impose comme un futur pôle résidentiel et économique stratégique au cœur de la capitale européenne. Bénéficiant d’une excellente accessibilité — tramway, pistes cyclables et axes majeurs comme l’A35 — le quartier relie en quelques minutes le centre-ville, la gare TGV et l’aéroport. Entourée d’espaces verts tels que les parcs Schulmeister et du Gliesberg, la Meinau offre un cadre de vie équilibré entre nature et dynamisme urbain. Porté par plus de 7,8 millions d’euros d’investissements publics d’ici 2025, le quartier se modernise : nouvelles écoles, infrastructures sportives et rénovation du stade. Son tissu économique diversifié, mêlant PME, commerces et services, attire autant les entreprises que les habitants. Avec des loyers encore attractifs et un fort potentiel de valorisation, la Meinau séduit les investisseurs à la recherche de rendement et de stabilité. Intégrée à une métropole européenne en pleine croissance — 2e bassin d’emploi du Grand Est, 60 000 étudiants, 4 millions de touristes par an — elle représente une opportunité d’investissement solide. Mixité, mobilité douce et politiques publiques favorables renforcent encore son attractivité. Investir aujourd’hui à la Meinau, c’est miser sur un quartier en pleine transformation et un avenir prometteur. 📈 Pourquoi investir maintenant ? ✅ Prix encore inférieurs à la moyenne strasbourgeoise ✅ Rendement locatif solide (étudiants, jeunes actifs, familles) ✅ Perspectives de valorisation à moyen terme (rénovation et attractivité croissante) ✅ Soutien fort des politiques publiques locales VIAGER OCCUPÉ PAR UN COUPLE DE 69 ET 65 ANS 3 bonnes raisons d’investir dans ce placement : 1. Le Secteur : La Meinau séduit par sa localisation stratégique, proche du centre de Strasbourg et bien desservie par le tram et les grands axes. Son cadre de vie verdoyant, entre parcs et bords de l’Ill, offre une qualité de vie recherchée. Les prix immobiliers y restent accessibles avec un fort potentiel de valorisation. Enfin, la forte demande locative assure une rentabilité stable et durable. 2. Le Bien : Maison de maître de 1937 dans le quartier prisé de la Meinau, offrant un duplex lumineux et spacieux sur deux niveaux. 1er étage : salon, salle à manger avec cheminée et balcon, cuisine dinatoire avec véranda, chambre et salle de bain. 2e étage : deux grandes chambres, petite chambre/bureau, salle de douche et grenier pour stockage. Extérieur : jardin privatif clôturé, deux serres, allée pavée et grand garage double. 3. Le Gain : Pour une valeur libre estimée à 428 332 € (soit 4283€/m²), vous achetez ce bien à 122 696€ chez le notaire, soit seulement 1 227€/m², générant une plus-value immédiate de 305 636€. Modalités d'investissement : • Versement d’un capital initial de 69 127 € (honoraires inclus). • Épargne mensuelle de 318 € indexée. En cas de libération anticipée, la rente est majorée de 100 %, permettant d’occuper ou de louer le bien. Un placement avantageux : • Constitution d’un patrimoine immobilier à moindre coût. • Absence de frais de gestion. • Investissement non fiscalisé. • Dimension socialement responsable.