Maison en vente à terme occupée

4 pièces - 118m²

Krautergersheim (67880)

Situé à cinq kilomètres d’Obernai et à une vingtaine de kilomètres au sud de Strasbourg, sur les rives de l’Ehn, Krautergersheim, capitale de la choucroute, est un charmant village comptant environ 1 666 habitants. Les traces d'habitat hallstatien, les vestiges d'une civilisation romaine et des tombes mérovingiennes attestent de l'occupation ancienne du site de Krautergersheim. Plusieurs familles seigneuriales dont Frédéric de Turckheim et son épouse Lili Schoenemann, la fiancée de Goethe, s'y succèdent à partir du XIVème siècle et jusqu'à la Révolution. Particularité du village, le chou est le produit phare de ce territoire et contribue à la renommée de cette commune dynamique située sur la route de la choucroute.Au début du XVIème siècle, le préfixe kraut ajouté au nom de la localité, témoigne de l'ancienneté de la culture du chou et de la fabrication de la choucroute. La transformation de ce légume est assurée aujourd'hui par sept entreprises et représente 20% de la production nationale. De nombreuses manifestations rythment la vie du village. Organisée fin septembre, la foire à la choucroute permet d’admirer le défilé folklorique et de déguster, sous un chapiteau et dans une ambiance conviviale, ce met typiquement alsacien. Charme et Patrimoine Krautergersheim séduit par ses maisons à colombages et son atmosphère conviviale. Chaque rue raconte l'histoire d'un village fier de son patrimoine et de ses traditions. Nature et Sérénité Entouré de champs et de vignobles, Krautergersheim est un havre de paix. Profitez de balades sur les sentiers environnants et de la beauté des paysages alsaciens. Dynamisme Local Krautergersheim est un village dynamique avec une vie locale riche. Commerces, services de proximité, et événements renforcent le lien communautaire. La proximité avec Obernai et Strasbourg facilite l'accès aux équipements et activités. Cadre de Vie Idéal Avec ses écoles, infrastructures sportives et espaces verts, Krautergersheim offre un cadre de vie exceptionnel pour tous. La qualité de vie y est incomparable. Pourquoi Choisir Krautergersheim ? • Authenticité : Un village au patrimoine riche. • Qualité de Vie : Un environnement naturel exceptionnel. • Proximité Urbaine : Près d’Obernai et Strasbourg. • Communauté Dynamique : Une vie locale animée. Venez découvrir le charme unique de Krautergersheim, où tradition et modernité se marient harmonieusement. Au coeur du village, à proximité des transports (bus, gare, axes routiers), des établissements scolaires, et des commerces de proximités , la maison bénéficie de tous les avantages pour vous apporter un investissement avec un fort potentiel de développement. VENTE A TERME OCCUPÉE PAR UN HOMME de 81 ans. 3 bonnes raisons d’investir sur ce placement : 1- le Secteur : Krautergersheim, idéalement situé entre Strasbourg et Obernai, en plein centre ville. 2- le Bien : Au cœur du centre ville, une maison T4 de 118m2 avec des grands combles aménageables 3 – Le Gain : Partant d’une valeur occupée de 250 000€, vous achetez ce bien 162 000€ chez le notaire, soit une plus value immédiate de 88 000€ Comment investir ? : En versant un bouquet de 121 250€€ honoraires de conseil inclus le jour de la signature chez le notaire et d'une mensualité de 646€ indexée fixée sur 8 ans. NB: Vous avez également la possibilité d'acquérir ce bien pour un versement de 121 250€ FAI et d'une mensualité de 1033 durant 5 ans seulement! En cas d'une libération anticipée, une rente viagère de 208€ est mise en place et vous permettant d’occuper ou de louer le bien ( valeur locative du bien supérieure a 1000€/mois) - Frais de notaires réduits, et pas d'intérêts bancaires (environ 13 800€ au lieu de 23 600€) - Sans frais de gestion - Pas de gestion locative - L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit - Un cadre fiscal très favorable - Un investissement socialement responsable Les garanties : - Eviter les loyers impayés et les vacances locatives - Non fiscalisation des loyers théoriques - Non dégradation et entretien du bien par le vendeur