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Appartement en viager occupé
3 pièces - 74m²
Haguenau (67500)

46 % de décote

Viager occupé, Haguenau (67500)

Appartement

74m²

3 pièces

Femme, 80 ans

Homme, 82 ans

Ref : 422667017

MAGNIFIQUE APPARTEMENT 3P EN HYPER CENTRE VILLE DE HAGUENAU ! TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ D'ÉPARGNE RETRAITE IMMOBILIÈRE !

Descriptif du bien

Il s’agit d’un appartement de 3P d’environ 74m2 habitables (avec terrasse 18m2) au sein d’une copropriété récente (2009) très bien entretenue (1er étage/3 avec ascenseur). Chauffage gaz collectif, vue sur vis-à-vis dégagé (jardins), rue calme... COMPOSITION : 1 entrée + porte blindée + placards + tableau ES + vidéophone avec accès couloir / sdbains / séjour / cuisine / chambre / WC, 1 salle de bains + coin buanderie + meublée + douche + baignoire, 1 salon-séjour accès terrasse (expo S/O), 1 cuisine séparée équipée accès terrasse (expo S/O), 1 chambre accès terrasse + placards spécialement conçus, 1 cabinet de toilettes accès PMR. ANNEXE : 1 parking extérieur 13m2, 1 grand garage sous-sol 17m2... LES PLUS : Immeuble récent, ascenseur, rue calme, très lumineux, volets ES, parking, grand garage, grande terrasse, stores sur terrasse, cuisine placée à la place de la 2è chambre mais possibilité remettre cuisine dans salon, etc....

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 74 m²

Année de construction : 2009

Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 135 €

Taxe foncière : 735 €/an

Ordures ménagères : 150 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

107 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

21 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

21 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Haguenau

Code postal : 67500

Département :

Bas-Rhin

Région :

Alsace

Habitants : 34891

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

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Appartement en viager occupé 3 pièces - 74m² Haguenau (67500)

Viager occupé, Haguenau (67500)