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Maison en viager occupé 5 pièces - 100m² Schiltigheim (67300)
Schiltigheim (67300)
53 % de décote
Viager occupé, Schiltigheim (67300)
Maison
100m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI133 750 €
Rente592 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat212 850 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
SCHILTIGHEIM : LA VILLE LA PLUS ATTRAYANTE ET LA MOINS CHÈRE DE L'EUROMÉTROPOLE ! TRÈS BELLE MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE - VIAGER OCCUPÉ - H76A & F75A !
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 53%
EFFET DE LEVIER PATRIMONIAL & VALORISATION À LONG TERME DANS UN SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ ! VIAGER OCCUPÉ AVEC DUH (Droit d’Usage et d’Habitation) avec une dame de 75 ans et un monsieur de 76 ans. Partant d'une valeur vénale occupée de 450.000€, vous achetez ce bien en versant un capital comptant de 133.750€ honoraires de conseil inclus et une rente mensuelle viagère de 592€ ! En cas de renonciation définitive au DUH, une majoration de rente de 60 % sera mise en place. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion. C'est non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable !!! STRATÉGIES POSSIBLES : 1. Conservation à long terme : constitution d’un actif décoté avec forte création de valeur patrimoniale 2. Libération anticipée + location : génération de revenus locatifs pour couvrir tout ou partie de la rente 3. Arbitrage patrimonial : revente après libération pour capter la décote
Descriptif du bien
Il s’agit d’une belle maison des années 30 (d’environ 130m2sol/100m2 hab) située sur une parcelle d’environ 270m2. Chauffage individuel gaz, double vitrage PVC, double vitrage alu sur véranda... Rue et quartier très calmes, beaucoup de verdure, ensoleillement maximal... COMPOSITION RDCH : 1 sas d’entrée extérieur avec escalier, 1 entrée + porte blindée avec accès espace ouvert (salon/séjour/cuisine) / sanitaires / escaliers sous-sol & 1er , 1 salon-séjour (isolation plafonds), 1 cuisine séparée équipée avec accès véranda, 1 cabinet de toilettes... 1ER : 1 espace bureau avec accès balcon (côté Ouest), 1 dégagement + deux grands placards avec accès 2 chambres / sanitaires, 1 grande chambre (côté Nord / Rue), 1 petite chambre + vélux, 1 cabinet de toilettes + vélux, 1 salle de bains + baignoire + douche + lavabo + chauffage plafond (résistances & thermostat) + rangements... SOUS-SOL : tableau ES, 1 cave / chaufferie / local congélateur / chaudière AUER, 1 atelier avec accès extérieur, 1 pièce lingerie / buanderie... EXT : terrain clôturé, engazonné et arboré, abri de jardin, terrasse extérieure.... LES PLUS : Maison 1933 entièrement rénovée en 2001 (rénovation lourde, toiture, sanitaires, électricité, décorations, distribution intérieure, façade etc....), chaudière 2006, etc....
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 270 m²
Année de construction : 1933
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cave, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 200 €
Taxe foncière : 1075 €/an
Ordures ménagères : 306 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Schiltigheim
Code postal : 67300
Habitants : 31239
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422667013) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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