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Maison en viager occupé
5 pièces - 113m²
Schiltigheim (67300)

53 % de décote

Viager occupé, Schiltigheim (67300)

Maison

113m²

5 pièces

Femme, 75 ans

Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI129 600 €

Rente398 €/mois

Valeur du bien370 000 €

Prix d'achat175 750 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans

Ref : 422667013

SCHILTIGHEIM : LA VILLE LA PLUS ATTRAYANTE ET LA MOINS CHÈRE DE L'EUROMÉTROPOLE ! TRÈS BELLE MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE - VIAGER OCCUPÉ - H77A & F75A !

Analyse financière

Bouquet 35%

Rente cumulée 12%

Décote (DUH) 53%

EFFET DE LEVIER PATRIMONIAL & VALORISATION À LONG TERME DANS UN SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ ! VIAGER OCCUPÉ AVEC DUH (Droit d’Usage et d’Habitation) avec une dame de 75 ans et un monsieur de 77 ans. Partant d'une valeur vénale occupée de 370.000€, vous achetez ce bien en versant un capital comptant de 129.600€ honoraires de conseil inclus et une rente mensuelle viagère de 398€ ! En cas de renonciation définitive au DUH, une majoration de rente de 60 % sera mise en place. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion. C'est non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable !!! STRATÉGIES POSSIBLES : 1. Conservation à long terme : constitution d’un actif décoté avec forte création de valeur patrimoniale 2. Libération anticipée + location : génération de revenus locatifs pour couvrir tout ou partie de la rente 3. Arbitrage patrimonial : revente après libération pour capter la décote

Descriptif du bien

Il s’agit d’une belle maison des années 30 (d’environ 130m2sol/115m2 hab) située sur une parcelle d’environ 270m2. Chauffage individuel gaz, double vitrage PVC, double vitrage alu sur véranda... Rue et quartier très calmes, beaucoup de verdure, ensoleillement maximal... COMPOSITION RDCH : 1 sas d’entrée extérieur avec escalier, 1 entrée + porte blindée avec accès espace ouvert (salon/séjour/cuisine) / sanitaires / escaliers sous-sol & 1er , 1 salon-séjour (isolation plafonds), 1 cuisine séparée équipée avec accès véranda, 1 cabinet de toilettes... 1ER : 1 espace bureau avec accès balcon (côté Ouest), 1 dégagement + deux grands placards avec accès 2 chambres / sanitaires, 1 grande chambre (côté Nord / Rue), 1 petite chambre + vélux, 1 cabinet de toilettes + vélux, 1 salle de bains + baignoire + douche + lavabo + chauffage plafond (résistances & thermostat) + rangements... SOUS-SOL : tableau ES, 1 cave / chaufferie / local congélateur / chaudière AUER, 1 atelier avec accès extérieur, 1 pièce lingerie / buanderie... EXT : terrain clôturé, engazonné et arboré, abri de jardin, terrasse extérieure.... LES PLUS : Maison 1933 entièrement rénovée en 2001 (rénovation lourde, toiture, sanitaires, électricité, décorations, distribution intérieure, façade etc....), chaudière 2006, POSSIBILITÉ GARAGE EN LOCATION À 25M...

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 113 m²

Surface du terrain : 270 m²

Année de construction : 1933

Nombre de niveaux 2

Équipements : Cave, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Buanderie

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1075 €/an

Ordures ménagères : 306 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

298 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

59 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

59 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Schiltigheim

Code postal : 67300

Département :

Bas-Rhin

Région :

Alsace

Habitants : 31239

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422667013) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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