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Maison en vente en nue propriété
10 pièces - 328m²
Willgottheim (67370)

30 % de décote

Vente en nue propriété, Willgottheim (67370)

Maison

328m²

10 pièces

Femme, 87 ans

Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI689 920 €

Valeur du bien980 000 €

Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans

Ref : 422067038

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE D'INVESTISSEMENT À DURÉE COURTE : Maison atypique d'architecte 411m² sol / 328m² hab + terrain 5.215m² en plein centre d'un village du Kochersberg !

Analyse financière

Bouquet 70%

Décote (DUH) 30%

WILLGOTTHEIM : LE CHARME ALSACIEN AU COEUR DU KOCHERSBERG ! Willgottheim (environ 1.100 habitants) est un village au centre du Kochersberg à quelques encablures de Strasbourg où s’étendent des paysages insoupçonnés, ornés de collines verdoyantes et de grandes étendues de culture. « QUEL BEAU JARDIN » se serait écrié Louis XIV en découvrant pour la première fois le Kochersberg du haut du col de Saverne. Le village fait partie intégrante de la Communauté de Communes du Kochersberg et de l'Ackerland Strasbourg à 20 kms, Saverne à 15 kms, Truchtersheim à 10 kms placent Willgottheim au centre de tout ! NUE-PROPRIÉTÉ (Droit d’Usage & d’Habitation) avec une DAME de 87 ans et un HOMME de 83 ans ! Partant d’une Valeur Vénale Occupée de 980.000€, vous achetez ce bien sur la base de 689.920€ honoraires inclus ! En cas de libération du DUH, une indemnité mensuelle viagère de 900€ sera mise en place. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion & non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable !!!

Descriptif du bien

TB maison atypique d’architecte de 411m² sol / 328m² habitables (10 pièces), magnifique terrain de 52 ares avec un grand bassin naturel et quatre bassins en cascade. Terrain arboré, engazonné et clôturé. Calme, tranquillité, sérénité, intimité sont les maîtres-mots de ce rare bien en plein centre d’un village du Kochersberg. Chauffage individuel au sol, PAC, cheminée, 5 terrasses extérieures, 4 bassins en cascade. 1 triple salon/séjour, 2 sdbains, 1 grande cuisine, 3 chambres composent le RDCH. Au niveau des jardins, vous trouverez 1 salle de jeux de 60m², 1 studio indépendant de 40m², 1 salle d’eau et 1 WC, 1 chambre, 1 cave à vins, 1 chaufferie, 1 buanderie, 1 garage double avec portes électriques, etc.…

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 328 m²

Surface du terrain : 5215 m²

Année de construction : 1980

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Piscine, Studio indépendant, Buanderie

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1674 €/an

Ordures ménagères : 160 €/an

Chauffage

Énergie : PAC

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

164 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Willgottheim

Code postal : 67370

Département :

Bas-Rhin

Région :

Alsace

Habitants : 1072

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422067038) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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