Maison en viager occupé

4 pièces - 108m²

Dambach-la-Ville (67650)

Située au cœur de l’Alsace, Dambach-la-Ville est une commune pittoresque qui allie patrimoine historique, dynamisme économique et qualité de vie. La commune bénéficie d'une accessibilité optimale grâce à sa proximité avec Sélestat : à 8 km Strasbourg 49 km De plus, la plateforme logistique de Dambach-la-Ville, au carrefour des principaux axes européens, renforce son attractivité pour les entreprises et les investisseurs. Dambach-la-Ville attire également les touristes grâce à son patrimoine médiéval, ses ruelles pittoresques et ses célèbres vignobles alsaciens. Les visiteurs viennent découvrir ses maisons à colombages, son église fortifiée et profiter des circuits de randonnée et œnotourisme, dynamisant ainsi l’économie locale. Investir à Dambach-la-Ville, c’est choisir une commune en pleine croissance, offrant un cadre de vie agréable, une accessibilité privilégiée et un marché immobilier dynamique. 📈 Pourquoi investir maintenant ? ✅ Prix au m² compétitifs ✅ Rendement locatif attractif ✅ Accessibilité optimale ✅ Dynamisme économique local Dambach-la-Ville représente une opportunité d'investissement solide, alliant rentabilité et qualité de vie. VIAGER OCCUPÉ PAR UN COUPLE DE 77 ET 71 ANS 3 bonnes raisons d’investir dans ce placement : 1. Le Secteur : Dambach-la-Ville séduit par son cadre authentique, sa proximité avec Strasbourg et son marché immobilier encore abordable. Son dynamisme économique et touristique assure un bon potentiel locatif. Investir ici, c’est allier rentabilité, stabilité et qualité de vie au cœur de l’Alsace. 2. Le Bien : Belle maison en ossature bois offrant un double séjour lumineux avec poêle à bois, une grande cuisine dînatoire et une véranda de 30 m² ouverte sur la terrasse sans vis-à-vis. À l’étage, deux grandes chambres, un bureau et une salle de douche. Sous-sol complet, double garage motorisé, jardin, dépendance et superbe vue sur les vignes et le piémont des Vosges. 3. Le Gain : Pour une valeur libre estimée à 300 000 € (soit 2 778€/m²), vous achetez ce bien à 113 400€ chez le notaire, soit seulement 1 050€/m², générant une plus-value immédiate de 186 600€. Modalités d'investissement : • Versement d’un capital initial de 102 950 € (honoraires inclus). • Épargne mensuelle de 155 € indexée. En cas de libération anticipée, la rente est majorée de 100 %, permettant d’occuper ou de louer le bien. Un placement avantageux : • Constitution d’un patrimoine immobilier à moindre coût. • Absence de frais de gestion. • Investissement non fiscalisé. • Dimension socialement responsable.