Créer une alerte e-mail
Appartement en viager occupé 2 pièces - 49m² Strasbourg (67000)
Strasbourg (67000)
32 % de décote
Viager occupé, Strasbourg (67000)
Appartement
49m²
2 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI54 136 €
Rente400 €/mois
Valeur du bien134 630 €
Prix d'achat91 010 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
💎 Investissement malin en plein cœur de Strasbourg ! Achetez cet appartement en viager occupé avec réserve d’usufruit : zéro charge, emplacement hypercentre, et valorisation patrimoniale à terme
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 32%
Le centre-ville de Strasbourg est dynamique et très recherché, mêlant patrimoine historique, commerces et services. Bien desservi par les transports, il attire étudiants, professionnels et touristes. Les biens y sont rares et valorisés, offrant un marché immobilier stable et sécurisé. Investir ici, c’est profiter d’un emplacement stratégique avec un fort potentiel de valorisation patrimoniale. C’est l’opportunité idéale pour un investissement rentable et pérenne. Appartement en viager occupé en résidence de service avec balcon sans vis-à-vis Homme de 78 ans Valeur vénale libre : 141 716 € Valeur vénale occupée : 134 630 € Capital à verser chez le notaire (honoraires inclus) : 54 136 € Une rente mensuelle de 400€, ré-indéxée chaque année. D'autres ventilations sont possibles, n'hésitez pas à me contacter pour échanger à ce sujet. Uniquement les travaux votés en AG, PAS de charges de copropriété, PAS de taxe foncière, pas de taxe d'habitation et pas d'impôts!!
Descriptif du bien
Situé en plein centre-ville de Strasbourg, au sein d’une résidence de services à la personne, ce 2 pièces constitue une excellente opportunité d’investissement patrimonial en nue-propriété. D’une surface habitable de 48,80 m², l’appartement se trouve au 3ᵉ étage sur 5 et bénéficie d’un excellent DPE classé D, gage d’un bien maîtrisé sur le plan énergétique. Il se décompose comme suit: -Entrée avec nombreux placards de rangement -Cuisine indépendante et équipée -Séjour lumineux avec accès à un beau balcon avec store(Vue dégagée sans vis-à-vis depuis celui-ci) -Chambre confortable -Cave en annexe Prestations et travaux récents: Électricité refaite Peintures rénovées Plomberie mise aux normes Ballon d’eau chaude récent Agencement optimisé et fonctionnel
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 49 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1800 €
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Strasbourg
Code postal : 67000
Habitants : 272975
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422667016) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
35 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422667008
Appartement - 3 pièces - 72m²
Strasbourg (67000)
Femme, 85 ans
Bouquet FAI134 480 €
Rente 725 €/mois
Valeur du bien 288 000 €
Prix d'achat 188 064 €
44 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422367035
Appartement - 3 pièces - 70m²
Strasbourg (67000)
Homme, 74 ans
Bouquet FAI72 772 €
Rente 659 €/mois
Valeur du bien 267 900 €
Prix d'achat 149 488 €
50 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422467002
Maison - 6 pièces - 102m²
proche de Strasbourg (67000)
Femme, 79 ans
Homme, 75 ans
Viager libre
Ref. : 422367056
Appartement - 3 pièces - 100m²
Strasbourg (67000)
40 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422367069
Appartement - 3 pièces - 88m²
Strasbourg (67000)
Femme, 84 ans
Homme, 76 ans
40 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422467117
Appartement - 3 pièces - 99m²
Strasbourg (67000)
Femme, 80 ans
Homme, 78 ans
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422467118
Appartement - 3 pièces - 86m²
Strasbourg (67000)
Femme, 75 ans
49 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422467008
Appartement - 4 pièces - 141m²
Strasbourg (67000)
Femme, 80 ans
Homme, 75 ans
53 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422467112
Appartement - 5 pièces - 127m²
Strasbourg (67000)
Femme, 77 ans
Homme, 80 ans
