Maison en viager occupé
7 pièces - 193m²
Betschdorf (67660)

43 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Betschdorf (67660)

Maison
193m²
7 pièces
Femme, 80 ans
Ref : 422467077

Maison familiale avec dépendances, sur un terrain de plus de 42 ares en plein cœur de ville.

Descriptif du bien

La maison la plus célèbre de la commune, présente sur toutes les photos publiques, tracts et brochures de l'office du tourisme pour sa superbe façade à colombages, rénovée en 2024. Construite en 1797, cette maison de plus de 193 m² habitables sur deux niveaux est composée de 7 pièces principales. Au rez-de-chaussée, l’entrée principale dessert un grand double séjour avec cheminée, une grande chambre, un couloir avec une alcôve servant aussi d’espace dînatoire, une cuisine, une salle de bain avec douche, un WC indépendant et un accès aux dépendances. À l’étage, un palier dessert trois belles chambres, dont deux en enfilade, ainsi que deux espaces bureau ou dressing avec un point d’eau. La maison dispose également d’une cave avec chaufferie (chaudière à condensation au fioul) de moins de 7 ans. Les plus : un grand terrain de 42 ares avec de vastes dépendances aménageables, un espace poulailler et un grand verger donnant sur un cours d’eau au fond de la parcelle.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 193 m²
Année de construction : 1797
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Grange, Hangar, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 483 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
311 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 67660
Département :
Bas-Rhin
Région :
Alsace
Habitants : 3940
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

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Viager occupé, Betschdorf (67660)

Maison
193m²
7 pièces
Femme, 80 ans
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Maison familiale avec dépendances, sur un terrain de plus de 42 ares en plein cœur de ville.

Descriptif du bien

La maison la plus célèbre de la commune, présente sur toutes les photos publiques, tracts et brochures de l'office du tourisme pour sa superbe façade à colombages, rénovée en 2024. Construite en 1797, cette maison de plus de 193 m² habitables sur deux niveaux est composée de 7 pièces principales. Au rez-de-chaussée, l’entrée principale dessert un grand double séjour avec cheminée, une grande chambre, un couloir avec une alcôve servant aussi d’espace dînatoire, une cuisine, une salle de bain avec douche, un WC indépendant et un accès aux dépendances. À l’étage, un palier dessert trois belles chambres, dont deux en enfilade, ainsi que deux espaces bureau ou dressing avec un point d’eau. La maison dispose également d’une cave avec chaufferie (chaudière à condensation au fioul) de moins de 7 ans. Les plus : un grand terrain de 42 ares avec de vastes dépendances aménageables, un espace poulailler et un grand verger donnant sur un cours d’eau au fond de la parcelle.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 193 m²
Année de construction : 1797
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Grange, Hangar, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 483 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
311 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 67660
Département :
Bas-Rhin
Région :
Alsace
Habitants : 3940
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute