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Maison en viager occupé 7 pièces - 195m² Sainte-Geneviève-sur-Argence (12420)
Sainte-Geneviève-sur-Argence (12420)
41 % de décote
Viager occupé, Sainte-Geneviève-sur-Argence (12420)
Maison
195m²
7 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI54 475 €
Rente526 €/mois
Valeur du bien205 000 €
Prix d'achat120 950 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Le prix d’un studio pour investir dans une maison valorisée 205 000 € !
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 41%
UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL D’EXCEPTION À Sainte-Geneviève-sur-Argence, découvrez une très belle maison avec vue sur le lac, en excellent état et sans travaux à prévoir. Le prix d’un studio pour investir dans une maison valorisée 205 000 € ! - Bouquet FAI : 54 475 € à l’acte authentique - Effort d’épargne mensuel : 526 € - Prix d’achat occupé : 120 130 € - Économie liée à l’occupation : 84 050 € Bénéficiez également de frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée, générant une économie immédiate chez le notaire, et d’une taxe foncière en principe à la charge des vendeurs. Un investissement immobilier de qualité pour développer votre patrimoine à long terme, dans un cadre privilégié.
Descriptif du bien
À seulement 1 km du centre de Sainte-Geneviève-sur-Argence, découvrez cette maison atypique de 195 m², alliant beaux volumes, luminosité et confort. Son vaste séjour avec cuisine ouverte, sa véranda lumineuse et ses 4 suites parentales en font un bien rare. Pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques récents, sous-sol complet et deux grands garages complètent ses prestations. Sur un terrain plat de 600 m², profitez d’une superbe vue sur le lac, dans un environnement paisible, à proximité des commerces et services, à 20 minutes de Laguiole, Saint-Amans-des-Cots et Mur-de-Barrez.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 195 m²
Surface du terrain : 600 m²
Année de construction : 1985
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1548 €/an
Ordures ménagères : 436 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
179 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sainte-Geneviève-sur-Argence
Code postal : 12420
Département :
Aveyron
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 1020
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422612009) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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