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Maison en vente en nue propriété
5 pièces - 102m²
proche de Conques (12320)

39 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Conques (12320)

Maison

102m²

5 pièces

Homme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI65 584 €

Valeur du bien108 976 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans

Ref : 422412060

Aux portes de Conques, sécurisez un actif immobilier à fort potentiel touristique avec une décote immédiate.

Analyse financière

Bouquet 60%

Rente cumulée 1%

Décote (DUH) 39%

Proche Conques – Secteur recherché Bien situé à proximité immédiate de Conques, village classé, fort potentiel patrimonial et touristique. 💰 Valeur libre : 107 000 € 💵 Prix comptant : 66 584 € 👤 Vendeur : 70 ans – DUH à vie 🚫 Aucune rente – aucun aléa 👉 Décote immédiate de 39 % ➡️ Économie à l’achat : 41 623 € + frais de notaire réduits 🔓 Si départ anticipé possible : indemnité 89 €/mois 👉 Idéal investisseur patrimonial long terme, sans rente

Descriptif du bien

Maison de village avec potentiel locatif Maison des années 1950, T5 + bureau, située au cœur du village, sans nuisance, avec jardin attenant d’environ 100 m². Pièce de vie avec cuisine équipée, chauffage granulés (2015-2016), climatisation réversible, 3 chambres + bureau, salle de douche et WC séparé. En niveau inférieur : garage, espace aménagé (salle de jeux), chambre + salle de douche neuve, idéal logement indépendant ou location saisonnière, cave à vin. Toiture ardoise en très bon état. 📍 10 km de Conques, 12 km de Decazeville, 45 min de Rodez. Écoles, commerces et restaurants sur place. 👉 Idéal résidence principale ou investissement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 102 m²

Surface du terrain : 170 m²

Année de construction : 1950

Équipements : Garage, Cave, Cave à vin

À proximité : École

Charges et frais

Taxe foncière : 746 €/an

Ordures ménagères : 138 €/an

Chauffage

Énergie : bois granule ou pellets

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

1 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

1 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

1 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Conques

Code postal : 12320

Département :

Aveyron

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 286

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422412060) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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