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Appartement en vente en nue propriété
3 pièces - 80m²
Onet-le-Château (12850)

44 % de décote

Vente en nue propriété, Onet-le-Château (12850)

Appartement

80m²

3 pièces

Homme, 67 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI112 600 €

Valeur du bien200 000 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Ref : 422312008

Investissez dans un bien d'exception avec une terrasse panoramique de 68 m² surplombant Rodez !

Analyse financière

Bouquet 56%

Décote (DUH) 44%

Offrez-vous un placement immobilier rare en devenant propriétaire d'un superbe appartement bénéficiant d'une immense terrasse de 68 m² offrant une vue imprenable sur Rodez et sa majestueuse cathédrale. Une acquisition à des conditions financières privilégiées Pour une valeur libre estimée à 200 000 €, devenez propriétaire de ce bien pour seulement 112 600 €, grâce à l'occupation par un homme de 67 ans et à la déduction de son Droit d'Usage et d'Habitation. Les atouts majeurs de cet investissement ✓ Une terrasse exceptionnelle de 68 m², véritable pièce de vie extérieure avec panorama unique sur Rodez. ✓ Une vue dominante et dégagée sur la ville et la cathédrale, un atout rare et recherché. ✓ Une place de parking privative incluse. ✓ Aucun souci de gestion locative : pas de risque d'impayés, pas de vacance locative, aucune fiscalité sur des revenus locatifs pendant la période d'occupation. ✓ Un appartement parfaitement entretenu, prêt à être exploité ou loué à terme. ✓ Une copropriété bien gérée avec de faibles charges. Une opportunité patrimoniale rare Les biens disposant d'un tel espace extérieur et d'une vue aussi spectaculaire sur Rodez sont particulièrement recherchés. Profitez aujourd'hui d'une décote importante pour constituer votre patrimoine immobilier dans des conditions exceptionnelles. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir tous les détails de cette opportunité unique.

Descriptif du bien

Un bien d'exception à ne pas manquer ! Bel appartement acheté sur plan en 1997, il saura parfaitement s’adapter à vos futurs projets ! D'une superficie de 80 m², cet appartement très lumineux se compose de : Un agréable salon-séjour avec cuisine ouverte, donnant sur une superbe terrasse de 68 m² avec pergola bioclimatique. Un coin nuit fonctionnel, comprenant un couloir avec rangements, deux chambres avec placards intégrés, une salle de douche moderne et des WC séparés. Une buanderie pour plus de praticité. Vue exceptionnelle sur Rodez et sa cathédrale depuis les pièces de vie et les chambres. L’achat inclut également une place de parking privée Aucune nuisance, aucun vis-à-vis, le tout au sein d’une copropriété agréable et à faibles charges.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²

Année de construction : 1997

Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 150 €

Taxe foncière : 1024 €/an

Ordures ménagères : 223 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

1 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

1 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

1 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Onet-le-Château

Code postal : 12850

Département :

Aveyron

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 10418

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422312008) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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