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Maison en vente en nue propriété
6 pièces - 142m²
proche de Rodez (12000)

34 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Rodez (12000)

Ref : 422012008
Maison
142m²
6 pièces
Femme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI172 550 €
Valeur du bien260 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Soit une décote de -34% ou 87 360 €

Ref : 422012008

Une opportunité rare d'investissement dans un secteur recherché !

Analyse financière
Bouquet 66%
Décote (DUH) 34%

Investissez dans cette superbe maison familiale de 142 m² avec 826 m² de jardin arboré, idéalement située dans le vallon prisé de Marcillac, à seulement 10 minutes de Rodez et 5 minutes de l’aéroport. 💰 Prix de départ : 260 000 € ➡️ Votre prix d’achat : 172 640 € seulement ! Une remise immédiate grâce au principe de vente en nue-propriété : vous versez le capital en une seule fois à la signature de l’acte authentique, sans rente mensuelle. ✅ Prix fixe, connu à l’avance, sans mauvaise surprise. 🔒 Un placement sécurisé avec une forte plus-value potentielle à la revente, soutenue par : La décote liée à l’occupation du bien avec un gain immédiat de 87.360 euros Une localisation stratégique et attractive La qualité et l'entretien irréprochable de la maison ✨ Les avantages de cet investissement : Aucun travaux à prévoir, bien parfaitement entretenu Commerces, écoles, pôle santé et commodités à 2 minutes à pieds. Environnement calme et cadre de vie agréable Investir en nue-propriété, c’est anticiper l’avenir tout en optimisant le présent.

À Saint-Christophe Vallon, charmant village avec toutes les commodités, à seulement 10 minutes de Rodez, découvrez cette belle maison familiale de 142 m² nichée sur un terrain arboré de 826 m², sans aucun vis-à-vis ! 🔹 Au rez-de-chaussée : Une pièce polyvalente pouvant faire office de chambre ou de bureau Un salon-séjour en L traversant, chaleureux avec son insert bois Une vaste cuisine familiale conviviale Une salle de bain, WC séparés et une buanderie pratique Confort optimal grâce au chauffage au sol 🔹 À l’étage : Un palier agréable avec accès à un dressing Trois chambres spacieuses et lumineuses Une deuxième salle d’eau et WC 🚗 Le + pratique : un grand garage 🌳 Le + charme : un jardin bucolique sans vis à vis, idéal pour vos moments de détente, dans un cadre paisible et verdoyant. ✅ Les atouts de ce bien : Exposition plein sud avec de grandes baies vitrées Quartier calme et agréable à vivre Matériaux de qualité et rénovation soignée Deux salles de bain Aucun travaux à prévoir, agencement optimisé 💡 Une maison prête à vivre, idéale pour une famille en quête de tranquillité et de confort, à deux pas de Rodez. 📍 Un coup de cœur assuré dès la première visite !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 142 m²
Surface du terrain : 826 m²
Année de construction : 1998
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 730 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
160 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Rodez
Code postal : 12000
Département :
Aveyron
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 24028
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport

Ref : 422012008

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, proche de Rodez (12000)

Ref : 422012008
Maison
142m²
6 pièces
Femme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI172 550 €
Valeur du bien260 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Soit une décote de -34% ou 87 360 €

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Une opportunité rare d'investissement dans un secteur recherché !

Analyse financière
Bouquet 66%
Décote (DUH) 34%

Investissez dans cette superbe maison familiale de 142 m² avec 826 m² de jardin arboré, idéalement située dans le vallon prisé de Marcillac, à seulement 10 minutes de Rodez et 5 minutes de l’aéroport. 💰 Prix de départ : 260 000 € ➡️ Votre prix d’achat : 172 640 € seulement ! Une remise immédiate grâce au principe de vente en nue-propriété : vous versez le capital en une seule fois à la signature de l’acte authentique, sans rente mensuelle. ✅ Prix fixe, connu à l’avance, sans mauvaise surprise. 🔒 Un placement sécurisé avec une forte plus-value potentielle à la revente, soutenue par : La décote liée à l’occupation du bien avec un gain immédiat de 87.360 euros Une localisation stratégique et attractive La qualité et l'entretien irréprochable de la maison ✨ Les avantages de cet investissement : Aucun travaux à prévoir, bien parfaitement entretenu Commerces, écoles, pôle santé et commodités à 2 minutes à pieds. Environnement calme et cadre de vie agréable Investir en nue-propriété, c’est anticiper l’avenir tout en optimisant le présent.

Descriptif du bien

À Saint-Christophe Vallon, charmant village avec toutes les commodités, à seulement 10 minutes de Rodez, découvrez cette belle maison familiale de 142 m² nichée sur un terrain arboré de 826 m², sans aucun vis-à-vis ! 🔹 Au rez-de-chaussée : Une pièce polyvalente pouvant faire office de chambre ou de bureau Un salon-séjour en L traversant, chaleureux avec son insert bois Une vaste cuisine familiale conviviale Une salle de bain, WC séparés et une buanderie pratique Confort optimal grâce au chauffage au sol 🔹 À l’étage : Un palier agréable avec accès à un dressing Trois chambres spacieuses et lumineuses Une deuxième salle d’eau et WC 🚗 Le + pratique : un grand garage 🌳 Le + charme : un jardin bucolique sans vis à vis, idéal pour vos moments de détente, dans un cadre paisible et verdoyant. ✅ Les atouts de ce bien : Exposition plein sud avec de grandes baies vitrées Quartier calme et agréable à vivre Matériaux de qualité et rénovation soignée Deux salles de bain Aucun travaux à prévoir, agencement optimisé 💡 Une maison prête à vivre, idéale pour une famille en quête de tranquillité et de confort, à deux pas de Rodez. 📍 Un coup de cœur assuré dès la première visite !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 142 m²
Surface du terrain : 826 m²
Année de construction : 1998
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 730 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
160 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Rodez
Code postal : 12000
Département :
Aveyron
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 24028
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport

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