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Maison en viager occupé 6 pièces - 263m² Saint-Christophe-Vallon (12330)
Saint-Christophe-Vallon (12330)
16 % de décote
Viager occupé, Saint-Christophe-Vallon (12330)
Maison
263m²
6 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI218 660 €
Valeur du bien260 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Installez vous dans cette villa dans 5 ans et bénéficiez d'une réduction du prix !
Analyse financière
Bouquet 84%
Décote (DUH) 16%
Investissez dans cette superbe maison familiale de 142 m² avec 826 m² de jardin arboré, idéalement située dans le vallon prisé de Marcillac, à seulement 10 minutes de Rodez et 5 minutes de l’aéroport. 💰 Prix de départ : 260 000 € ➡️ Votre prix d’achat : 218.660 € seulement ! Une remise immédiate grâce au principe de vente occupée ( QUI ICI EST LIMITEE A 5 ANS ) : vous versez le capital en une seule fois à la signature de l’acte authentique, sans rente mensuelle. ✅ Prix fixe, connu à l’avance, sans mauvaise surprise. 🔒 Un placement sécurisé avec une forte plus-value potentielle à la revente, soutenue par : La décote liée à l’occupation du bien avec un gain immédiat Une localisation stratégique et attractive La qualité et l'entretien irréprochable de la maison ✨ Les avantages de cet investissement : Aucun travaux à prévoir, bien parfaitement entretenu Commerces, écoles, pôle santé et commodités à 2 minutes à pieds. Environnement calme et cadre de vie agréable Investir en nue-propriété, c’est anticiper l’avenir tout en optimisant le présent.
Descriptif du bien
À Saint-Christophe Vallon, charmant village avec toutes les commodités, à seulement 10 minutes de Rodez, découvrez cette belle maison familiale de 142 m² nichée sur un terrain arboré de 826 m², sans aucun vis-à-vis ! 🔹 Au rez-de-chaussée : Une pièce polyvalente pouvant faire office de chambre ou de bureau Un salon-séjour en L traversant, chaleureux avec son insert bois Une vaste cuisine familiale conviviale Une salle de bain, WC séparés et une buanderie pratique Confort optimal grâce au chauffage au sol 🔹 À l’étage : Un palier agréable avec accès à un dressing Trois chambres spacieuses et lumineuses Une deuxième salle d’eau et WC 🚗 Le + pratique : un grand garage 🌳 Le + charme : un jardin bucolique sans vis à vis, idéal pour vos moments de détente, dans un cadre paisible et verdoyant. ✅ Les atouts de ce bien : Exposition plein sud avec de grandes baies vitrées Quartier calme et agréable à vivre ( proximité de l'école et des petits commerces ) Matériaux de qualité et rénovation soignée Deux salles de bain Aucun travaux à prévoir, agencement optimisé 💡 Une maison prête à vivre, idéale pour une famille en quête de tranquillité et de confort, à deux pas de Rodez. 📍 Un coup de cœur assuré dès la première visite !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 263 m²
Surface du terrain : 1125 m²
Année de construction : 1998
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 730 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
160 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Christophe-Vallon
Code postal : 12330
Département :
Aveyron
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 1046
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422012008) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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