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Maison en viager occupé 3 pièces - 89m² Espeyrac (12140)
Espeyrac (12140)
55 % de décote
Viager occupé, Espeyrac (12140)
Maison
89m²
3 pièces
Femme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI31 856 €
Rente298 €/mois
Valeur du bien166 900 €
Prix d'achat75 773 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
IDEAL pour un projet de gîte ou une future résidence secondaire
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 55%
Devenez propriétaire d’une maison avec terrain et grange pour un investissement accessible ! 📍 Située sur le célèbre chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Valeur du bien : 166 900 € Prix d’acquisition : seulement 73 936 €, soit plus de 90 000 € d’économie immédiate grâce au droit d’usage et d’habitation conservé par la vendeuse de 71 ans. Comment investir ? -Apport de seulement 31 856 € - Mensualités de 298 € Les atouts de cette opération : ✔ Une décote exceptionnelle dès l’acquisition ✔ Un effort d’épargne maîtrisé ✔ Frais de notaire réduits ✔ Taxe foncière limitée à 120 €/an ✔ Un bien entretenu par son occupante ✔ Une solution avantageuse pour l’investisseur comme pour la vendeuse Une opportunité patrimoniale rare pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
Descriptif du bien
INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL – SECTEUR PRIVILEGIE - GR 65 Ancienne grange rénovée de 89M2 avec charme, à quelques minutes d' Espeyrac et de Conques , située à 1 minute à pied du tracé de saint Jacques de Compostelle UN INTÉRIEUR AU CHARME UNIQUE ET ATYPIQUE: -Salon-séjour avec tomettes, poutres et cheminée -Cuisine indépendante -Étage optimisé: 2 chambres dont une avec point d'eau et wc, grenier DES ATOUTS EXTÉRIEURS PRÉCIEUX : Terrain de 300 m² : Vue imprenable Garage + grange Les + : 🔹 Cadre paisible et bucolique au sein d'un hameau 🔹 Source privée 🔹 Maison parfaitement entretenue . Localisation idéale pour un projet de gîte d'étape
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 89 m²
Surface du terrain : 300 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Dépendances, Grange
Charges et frais
Taxe foncière : 186 €/an
Ordures ménagères : 67 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
1 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422212026) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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