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Maison en vente en nue propriété
9 pièces - 270m²
Conques (12320)

28 % de décote

Vente en nue propriété, Conques (12320)

Maison

270m²

9 pièces

Femme, 86 ans

Homme, 90 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI266 030 €

Valeur du bien370 000 €

Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Ref : 422612005

A deux pas du chemin de St Jacques de Compostelle, découvrez une propriété aux volumes exceptionnels et au fort potentiel d'accueil.

Analyse financière

Bouquet 72%

Décote (DUH) 28%

Vente en nue-propriété Valeur libre : 370 000 € Prix d'acquisition : 266 030 € Droit d'usage et d'habitation conservé par les vendeurs (90 ans et 86 ans). Gain immédiat de presque 104 000 euros avec horizon d'investissement moyen terme Frais de notaire réduits Les + de cet investissement : - maison totalement rénovée - pas de travaux à prévoir - maison prête pour un projet saisonnier ou l accueil d une grande famille - son environnement au calme et sa localisation

Descriptif du bien

NOAILHAC – PROCHE CONQUES-EN-ROUERGUE Dans un environnement calme et préservé, au cœur d'un petit hameau, découvrez cette vaste maison de 270 m² habitables entièrement rénovée en 2011. Elle offre 7 chambres, un grand salon-séjour lumineux, une cuisine ouverte, une véranda, un bureau, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Édifiée sur un terrain d'environ 1 000 m², la propriété dispose également d'un sous-sol complet avec garage-atelier d'environ 150 m², cave et chaufferie, ainsi qu'un bâtiment agricole métallique indépendant de 300 m². Situation idéale à seulement 8 km de Conques-en-Rouergue, à proximité immédiate d'une variante du GR65. Fort potentiel pour projet de gîtes, chambres d'hôtes ou location saisonnière.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 270 m²

Surface du terrain : 1000 m²

Année de construction : 1974

Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Sous-sol, Atelier, Veranda, Buanderie, Hangar

Charges et frais

Taxe foncière : 377 €/an

Ordures ménagères : 377 €/an

Chauffage

Énergie : fuel

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

1 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

1 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

1 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Conques

Code postal : 12320

Département :

Aveyron

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 286

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422612005) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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