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Maison en viager occupé 8 pièces - 190m² proche de Villefranche-de-Rouergue (12200)
proche de Villefranche-de-Rouergue (12200)
34 % de décote
Viager occupé, proche de Villefranche-de-Rouergue (12200)
Maison
190m²
8 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI139 225 €
Rente553 €/mois
Valeur du bien285 000 €
Prix d'achat188 670 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Viager Occupé réserve d'usufruit – Maison de Charme du XVIIe siècle à La Rouquette
Analyse financière
Bouquet 49%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 34%
Environnement bucolique, sans vis-à-vis – Proche Villefranche-de-Rouergue Investissez dans une valeur patrimoniale de qualité, avec cette vente en viager occupé assortie d’un droit d’usufruit à vie au profit du vendeur. 🔍 Données économiques : Valeur libre : 285 000 € Bouquet FAI : 139.225 euros Rente : 553 euros /mois 👉 Décote immédiate de 90 915 € Usufruit = absence de taxe foncière, absence de gros travaux, absence d'indemnité de départ Chaudière gaz neuve installée avant la vente 🌿 Atouts du bien : Maison en pierre du XVIIe siècle, pleine de cachet + DEPENDANCE Beaux volumes, matériaux anciens conservés Terrain de 3 000 m², plat et arboré Cours d’eau en bordure de terrain Aucun vis-à-vis, cadre intime et préservé Environnement calme, verdoyant, idéal pour une résidence de charme 💡 Un placement sécurisé et tangible, combinant optimisation patrimoniale et projet de vie.
Descriptif du bien
Vous rêvez de volumes, d’authenticité et de nature ? Cette magnifique bâtisse en pierre du XVIIe siècle saura vous séduire par son cachet, son calme et son potentiel. 🏠 Caractéristiques principales : Type T8 – environ 190 m² habitables Terrain de 3 000 m² attenant, arboré, avec ruisseau en bordure, DÉPENDANCE Orientation Est/Ouest pour une belle luminosité toute la journée Sans vis-à-vis, dans un environnement calme et verdoyant Idéale pour grande famille, résidence secondaire ou projet de chambres d’hôtes 📐 Agencement : Au rez-de-chaussée : Salon / salle à manger avec cheminée ancienne Cuisine indépendante Deux chambres très lumineuses Salle de bain WC séparé À l’étage : Cinq pièces supplémentaires pouvant servir de chambres, bureau ou salles d’activités Une petite salle d’eau avec WC ✅ Atouts : Cachet ancien préservé : pierres apparentes, poutres en bois, volumes généreux Chaudière gaz neuve posée avant la vente Aucun gros travaux à prévoir
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 190 m²
Surface du terrain : 3000 m²
Année de construction : 1690
Équipements : Cheminée, Terrasse, Grange
Charges et frais
Taxe foncière : 605 €/an
Ordures ménagères : 110 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
1 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Villefranche-de-Rouergue
Code postal : 12200
Département :
Aveyron
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 12040
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422512029) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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