Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 8 pièces - 190m² La Rouquette (12200)
La Rouquette (12200)
32 % de décote
Viager occupé, La Rouquette (12200)
Maison
190m²
8 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI149 225 €
Rente531 €/mois
Valeur du bien285 000 €
Prix d'achat192 660 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
VIAGER OCCUPE avec réserve d'usufruit – Maison de Charme du XVIIe siècle à La Rouquette
Analyse financière
Bouquet 52%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 32%
Environnement bucolique, sans vis-à-vis – Proche Villefranche-de-Rouergue Investissez dans une valeur patrimoniale de qualité, avec cette vente en viager occupé assortie d’un droit d’usufruit à vie au profit du vendeur. 🔍 Données économiques : Valeur libre : 285 000€ Valeur d'achat : 192.660 euros Rente : 531 euros /mois Frais de notaires réduits Usufruit = absence de taxe foncière, absence d'indemnité de départ Chaudière gaz neuve 🌿 Atouts du bien : Maison en pierre du XVIIe siècle, pleine de cachet + DEPENDANCE Beaux volumes, matériaux anciens conservés Terrain de 3 000 m², plat et arboré Cours d’eau en bordure de terrain Aucun vis-à-vis, cadre intime et préservé Environnement verdoyant, idéal pour une résidence de charme 💡 Un placement sécurisé et tangible, combinant optimisation patrimoniale et projet de vie.
Descriptif du bien
Vous rêvez de volumes, d’authenticité et de nature ? Cette magnifique bâtisse en pierre du XVIIe siècle saura vous séduire par son cachet, son calme et son potentiel. 🏠 Caractéristiques principales : Type T8 – environ 190 m² habitables Terrain de 3 000 m² attenant, arboré, avec ruisseau en bordure, DÉPENDANCE Orientation Est/Ouest pour une belle luminosité toute la journée Sans vis-à-vis, dans un environnement calme et verdoyant Idéale pour grande famille, résidence secondaire ou projet de chambres d’hôtes 📐 Agencement : Au rez-de-chaussée : Salon / salle à manger avec cheminée ancienne Cuisine indépendante Deux chambres très lumineuses Salle de bain WC séparé À l’étage : Cinq pièces supplémentaires pouvant servir de chambres, bureau ou salles d’activités Une petite salle d’eau avec WC ✅ Atouts : Cachet ancien préservé : pierres apparentes, poutres en bois, volumes généreux Chaudière gaz neuve posée avant la vente Aucun gros travaux à prévoir
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 190 m²
Surface du terrain : 3000 m²
Année de construction : 1690
Équipements : Cheminée, Terrasse, Grange
Charges et frais
Taxe foncière : 605 €/an
Ordures ménagères : 110 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
1 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Rouquette
Code postal : 12200
Département :
Aveyron
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 698
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422512029) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
30 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422212015
Propriété - 8 pièces - 222m²
Sénergues (12320)
Homme, 76 ans
Bouquet FAI65 920 €
Rente 1 345 €/mois
Valeur du bien 324 000 €
Prix d'achat 227 072 €
44 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422312008
Appartement - 3 pièces - 80m²
Onet-le-Château (12850)
Homme, 67 ans
Bouquet FAI112 600 €
Valeur du bien 200 000 €
39 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422412060
Maison - 5 pièces - 102m²
proche de Conques (12320)
Homme, 70 ans
Bouquet FAI65 584 €
Valeur du bien 108 976 €
16 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422012008
Maison - 6 pièces - 263m²
Saint-Christophe-Vallon (12330)
Bouquet FAI122 100 €
Mensualités 804 €/mois
Valeur du bien 260 000 €
Prix d'achat 218 660 €
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421912015
Maison - 4 pièces - 153m²
proche de Rodez (12000)
Homme, 77 ans
Bouquet FAI50 000 €
Rente 897 €/mois
Valeur du bien 249 000 €
Prix d'achat 148 404 €
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422612023
Maison - 5 pièces - 112m²
Millau (12100)
Femme, 77 ans
Bouquet FAI47 185 €
Rente 717 €/mois
Valeur du bien 261 000 €
Prix d'achat 140 157 €
55 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422212026
Maison - 3 pièces - 89m²
Espeyrac (12140)
Femme, 70 ans
Bouquet FAI31 856 €
Rente 298 €/mois
Valeur du bien 166 900 €
Prix d'achat 75 773 €
56 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422612006
Appartement - 4 pièces - 110m²
Rodez (12000)
Femme, 62 ans
Bouquet FAI95 472 €
Valeur du bien 216 000 €
Viager libre
Ref. : 422512042
Propriété - 8 pièces - 138m²
Manhac (12160)
Femme, 89 ans
Bouquet FAI31 200 €
Rente 1 704 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
