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Maison en vente en nue propriété 8 pièces - 190m² proche de Villefranche-de-Rouergue (12200)
proche de Villefranche-de-Rouergue (12200)
32 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Villefranche-de-Rouergue (12200)
Maison
190m²
8 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI194 085 €
Valeur du bien285 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Nue-Propriété – Maison de Charme du XVIIe siècle à La Rouquette
Analyse financière
Bouquet 68%
Décote (DUH) 32%
Environnement bucolique, sans vis-à-vis – Proche Villefranche-de-Rouergue Investissez dans une valeur patrimoniale de qualité, avec cette vente en nue-propriété assortie d’un droit d’usage et d’habitation à vie au profit du vendeur (occupant non loueur). 🔍 Données économiques : Valeur libre : 285 000 € Prix d’achat : 194 085 € FAI 👉 Décote immédiate de 90 915 € Taxe foncière à la charge de l’acquéreur Aucun gros travaux à prévoir Chaudière gaz neuve installée avant la vente 🌿 Atouts du bien : Maison en pierre du XVIIe siècle, pleine de cachet + DEPENDANCE Beaux volumes, matériaux anciens conservés Terrain de 3 000 m², plat et arboré Cours d’eau en bordure de terrain Aucun vis-à-vis, cadre intime et préservé Environnement calme, verdoyant, idéal pour une résidence de charme 💡 Un placement sécurisé et tangible, combinant optimisation patrimoniale et qualité de l’emplacement.
Descriptif du bien
Vous rêvez de volumes, d’authenticité et de nature ? Cette magnifique bâtisse en pierre du XVIIe siècle saura vous séduire par son cachet, son calme et son potentiel. 🏠 Caractéristiques principales : Type T8 – environ 190 m² habitables Terrain de 3 000 m² attenant, arboré, avec ruisseau en bordure, DÉPENDANCE Orientation Est/Ouest pour une belle luminosité toute la journée Sans vis-à-vis, dans un environnement calme et verdoyant Idéale pour grande famille, résidence secondaire ou projet de chambres d’hôtes 📐 Agencement : Au rez-de-chaussée : Salon / salle à manger avec cheminée ancienne Cuisine indépendante Deux chambres très lumineuses Salle de bain WC séparé À l’étage : Cinq pièces supplémentaires pouvant servir de chambres, bureau ou salles d’activités Une petite salle d’eau avec WC ✅ Atouts : Cachet ancien préservé : pierres apparentes, poutres en bois, volumes généreux Chaudière gaz neuve posée avant la vente Aucun gros travaux à prévoir
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 190 m²
Surface du terrain : 3000 m²
Année de construction : 1690
Équipements : Cheminée, Terrasse, Grange
Charges et frais
Taxe foncière : 605 €/an
Ordures ménagères : 110 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
1 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Villefranche-de-Rouergue
Code postal : 12200
Département :
Aveyron
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 12040
Ref : 422512029
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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