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Propriété en viager libre
8 pièces - 138m²
Manhac (12160)

Viager libre, Manhac (12160)

Ref : 422512042

Propriété

138m²

8 pièces

Femme, 88 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI31 200 €

Rente1 704 €/mois

Valeur du bien160 000 €

Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans

Ref : 422512042

BIEN RARE A FORT POTENTIEL . Devenez le propriétaire de cet ancien corps de ferme avec un apport de seulement 31.200 euros

Analyse financière

Bouquet 20%

Rente cumulée 80%

VIAGER LIBRE – Ancien corps de ferme en pierre – Manhac (12160) À 15 km de Rodez, ancien corps de ferme de caractère offrant un très fort potentiel. Environ 300 m² au total 138 m² rénovés (belle rénovation) Le reste est à rénover entièrement Superbe escalier central en pierres apparentes, entièrement repris 3 300 m² de terrain 2 grandes granges Idéal grande famille, gîtes ou chambres d’hôtes. 🔹 Viager libre – bien non occupé Comment investir ? Valeur libre : 160 000 € Vendeuse : 88 ans Bouquet (honoraires inclus) : 31 200 € Mensualité : 1 704 € Permet de conserver du capital pour réaliser les travaux. Bien rare – fort potentiel – à découvrir rapidement

Descriptif du bien

Ancien corps de ferme offrant environ 300 m² habitables au total, avec un très fort potentiel. 120 m² ont déjà été rénovés il y a quelques années et nécessitent aujourd’hui une remise au goût du jour. Le reste du bâti demande une rénovation intérieure globale Au rez-de-chaussée : Salon avec cheminée ouverte et poutres apparentes,Grande salle à manger indépendante,Cuisine indépendante,Salle de douche,WC séparé,Cave voûtée À l’étage : Deux chambres rénovées à rafraîchir,Salle de bain,WC,Pièce sous combles (bureau possible) Dressing À rénover entièrement : Une autre aile de la maison comprenant trois chambres supplémentaires Au niveau R+2 : Grenier sur plateau, offrant un potentiel d’agrandissement des volumes 🔹 Dépendances & annexes Double garage Buanderie / chaufferie Deux granges dont une nécessitant une reprise complète de la toiture (Ancienne porcherie + espaces de stockage et Ancienne étable) 🔹 Terrain & technique Terrain d’environ 1 732 m², avec potentiel constructible Assainissement collectif Chauffage à revoir

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 138 m²

Surface du terrain : 3300 m²

Année de construction : 1840

Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Dépendances, Buanderie, Grange, Hangar, Remise

Charges et frais

Taxe foncière : 833 €/an

Ordures ménagères : 197 €/an

Chauffage

Énergie : fuel

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

433 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

126 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

126 CO₂/m².an

Viager libre

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Manhac

Code postal : 12160

Département :

Aveyron

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 590

Ref : 422512042

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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