Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 3 pièces - 55m² Laissac (12310)
Laissac (12310)
47 % de décote
Viager occupé, Laissac (12310)
Maison
55m²
3 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI18 600 €
Rente354 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat63 720 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Charmante maison avec jardin au cœur d’un village dynamique – Idéal premier investissement ou pied-à-terre !
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 47%
Investissez avec ce viager occupé par un homme de 72 ans. - Valeur du bien libre : 120 000 € - Prix d'achat estimé 63 720 € - Bouquet : 18 600 € (honoraires inclus) - Rente mensuelle : 354 € / mois - Rente indexée sur l’inflation (indice INSEE) Atout majeur : en cas de libération anticipée du bien, vous en récupérez la jouissance avec une simple majoration de la rente de 30 %. Pourquoi c’est une opportunité ? ✔ Faible effort d’épargne ✔ Ticket d’entrée accessible ✔ Secteur dynamique avec forte attractivité locale ✔ Placement sécurisé adossé à la pierre Un investissement patrimonial sécurisé dans un secteur vivant, avec un fort potentiel de valorisation à moyen terme.
Descriptif du bien
Située en plein cœur du village de Laissac, cette agréable maison mitoyenne d’un côté offre un cadre de vie paisible avec toutes les commodités accessibles à pied. Dès l’entrée, vous découvrirez un salon-séjour équipé d’un poêle à bois, créant une atmosphère conviviale toute l’année. Un coin kitchenette . une chambre, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une lumineuse véranda de 15 m², idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison. À l’étage, des combles prêtes à être aménagées d’environ 17 m² avec fenêtre offrent un beau potentiel pour créer une seconde chambre, un bureau ou un espace détente selon vos envies. En complément : - Garage en sous-sol avec porte électrique isolée - Terrain clos à l’arrière de 150 m² - Huisseries récentes - Toiture refaite il y a 5 ans Une maison saine, fonctionnelle et pleine de potentiel, dans un environnement vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 55 m²
Surface du terrain : 150 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Garage, Cheminée, Veranda
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 750 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : Aucun
Émetteur : POELE A BOIS
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
1 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422412040) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422512005
Maison - 5 pièces - 100m²
proche de Laissac (12310)
Homme, 77 ans
Bouquet FAI50 000 €
Rente 414 €/mois
Valeur du bien 150 000 €
Prix d'achat 89 400 €
46 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422312008
Appartement - 3 pièces - 80m²
Onet-le-Château (12850)
Homme, 66 ans
Bouquet FAI135 000 €
Valeur du bien 250 000 €
25 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422512029
Maison - 8 pièces - 190m²
proche de Villefranche-de-Rouergue (12200)
Homme, 77 ans
Bouquet FAI212 895 €
Valeur du bien 285 000 €
39 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422412060
Maison - 5 pièces - 102m²
proche de Conques (12320)
Homme, 70 ans
Bouquet FAI65 584 €
Valeur du bien 108 976 €
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421912015
Maison - 4 pièces - 153m²
Baraqueville (12160)
Homme, 77 ans
Bouquet FAI41 420 €
Rente 976 €/mois
Valeur du bien 252 000 €
Prix d'achat 150 192 €
27 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422082006
Maison - 9 pièces - 220m²
proche de Najac (12270)
Homme, 81 ans
Bouquet FAI255 528 €
Valeur du bien 351 000 €
43 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422412048
Maison - 10 pièces - 209m²
Millau (12100)
Femme, 79 ans
Femme, 81 ans
Bouquet FAI57 500 €
Rente 1 790 €/mois
Valeur du bien 500 000 €
Prix d'achat 282 750 €
Viager libre
Ref. : 422512042
Propriété - 8 pièces - 138m²
Manhac (12160)
Femme, 89 ans
Bouquet FAI31 200 €
Rente 1 704 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Vente à terme libre
Ref. : 422212034
Maison - 3 pièces - 50m²
Recoules-Prévinquières (12150)
Bouquet FAI39 600 €
Mensualités 417 €/mois
Prix d'achat (FAI) 89 600 €
