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Maison en viager occupé 6 pièces - 165m² L'Hospitalet-du-Larzac (12230)
L'Hospitalet-du-Larzac (12230)
30 % de décote
Viager occupé, L'Hospitalet-du-Larzac (12230)
Maison
165m²
6 pièces
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI30 852 €
Rente767 €/mois
Valeur du bien122 400 €
Prix d'achat85 313 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Belle maison de famille entretenue avec gros potentiel idéalement située !
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 45%
Décote (DUH) 30%
Amoureux du Larzac, devenez propriétaire d’une maison avec garage et terrain ! VIAGER OCCUPÉ : Une opportunité d’investissement attractive au cœur d’un secteur recherché. À partir d’une valeur vénale de 122 400 €, vous accédez à la propriété de cette grande maison familiale avec jardin pour seulement 85 313 €, soit un gain patrimonial immédiat de 37 087 € lié au droit d'usage et d'habitation que s'octroie à vie le vendeur. Modalités d’acquisition Bouquet comptant chez le notaire : 30 852 € Rentes mensuelles : 767 € Les atouts de cet investissement ✔ Horizon d’investissement court à moyen terme avec faible apport initial ✔ Grand garage attenant, offrant un fort potentiel d’aménagement ou de valorisation ✔ Emplacement privilégié : Proximité immédiate de Millau Accès rapide à l’A75 Environnement touristique, proche des plus beaux villages de France Montpellier à seulement 45 minutes Un placement idéal pour conjuguer sécurité, potentiel de valorisation et cadre exceptionnel.
Descriptif du bien
Belle maison de famille de 165 m² à 25 kilomètres de Millau et 45 minutes seulement de Montpellier ! A l’Hospitalet du Larzac, sur le plateau du Larzac et à proximité des gorges de la Dourbie, je vous propose de devenir le futur propriétaire de cette grande maison de 1850 constituée au rez de chaussée : d’une salle à manger au volume généreux, d’un séjour avec cuisine semi-ouverte récente, d’une pièce faisant office initialement de bureau et d’une buanderie. Un magnifique escalier en pierre de taille mène à l’étage .On y trouve 3 grandes chambres ( dont une avec terrasse ), une salle de douche et wc indépendant. Un grenier de 80m2, avec de beaux volumes, isolé par le sol avec des plaques de polystyrène amovibles, peut tout à fait être aménagé au besoin. Cette grande maison est complétée d’un garage de 80m2 pouvant être transformé ainsi que d’un terrain plat et attenant de 399m2. Une visite finira par vous convaincre,
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 165 m²
Surface du terrain : 399 m²
Année de construction : 1850
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Veranda, Buanderie
Charges et frais
Taxe foncière : 2503 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
1 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
L'Hospitalet-du-Larzac
Code postal : 12230
Département :
Aveyron
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 312
Transports : Autoroute
Ref : 422412008
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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