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Maison en viager occupé 10 pièces - 209m² Millau (12100)
Millau (12100)
43 % de décote
Viager occupé, Millau (12100)
Maison
209m²
10 pièces
Femme, 78 ans
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI57 500 €
Rente1 790 €/mois
Valeur du bien500 000 €
Prix d'achat282 750 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Devenez propriétaires de 2 maisons à Millau avec un apport de seulement 57 500 euros !
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 45%
DĂ©cote (DUH) 43%
VIAGER OCCUPÉ – INVESTISSEMENT À MILLAU (12) 2 maisons sur un même terrain – Revenus locatifs différés – Très belle opportunité patrimoniale 📍 Situation : Millau, dans un quartier calme et recherché. 🏡 Configuration : Ensemble immobilier composé de 2 maisons indépendantes : Maison 1 : 96 m² habitables Maison 2 : 113 m² habitables Terrain : Belle parcelle arborée, idéale pour projet familial ou locatif. Conditions de l’investissement (Viager occupé) : Vendeurs : 2 dames de 80 et 78 ans Valeur du bien : 500 000 € Prix d'achat : 282 750 euros Bouquet FAI : 37 500 € Rente mensuelle : 1 790 € Droit d’usage et d’habitation à vie conservé par les vendeuses ✅ Les + investisseurs : Fort potentiel de valorisation à terme 2 logements séparés = double potentiel locatif à la libération Faible bouquet d’entrée (moins de 8 % de la valeur du bien) Cadre de vie qualitatif, marché immobilier stable et recherché à Millau 🔍 Une stratégie patrimoniale intelligente pour se constituer un bien de qualité avec effort d’épargne mensuel maîtrisé.
Descriptif du bien
À VENDRE EN VIAGER OCCUPÉ – ENSEMBLE IMMOBILIER À MILLAU (12) Deux maisons de caractère sur terrain de 600 m² – Quartier calme et proche commodités Situé dans un secteur agréable de Millau, à proximité des commerces, des écoles et des transports, cet ensemble immobilier se compose de deux habitations distinctes offrant un beau potentiel patrimonial. 🏠1ère maison – 96 m² de plain-pied Un charme d’inspiration irlandaise, avec une ambiance chaleureuse et authentique : Salon-séjour lumineux Cuisine indépendante 3 chambres Salle de bain Parquet, moulures, vitraux colorés Terrasse sur garage, idéale pour vos moments ensoleillés 🏛️ 2e maison – Type bourgeoise, 113 m² Maison aux beaux volumes, à l’architecture élégante : Grand salon-séjour Cuisine spacieuse 1 chambre et un bureau/chambre d’enfant Combles aménageables, parfaits pour créer de nouvelles pièces Sous-sol complet Donne sur un jardin à l’arrière d’environ 600 m², verdoyant et intime 👉 Ce bien rare offre plusieurs possibilités d’aménagement à terme, tout en bénéficiant aujourd’hui d’un cadre paisible et pratique. Idéal pour un projet d’investissement sécurisé en viager occupé. Pour toute information , contactez-nous dès maintenant.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 209 m²
Surface du terrain : 800 m²
Année de construction : 1965
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 3345 €/an
Ordures ménagères : 509 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'Ă©mission GES :
A
AClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (Ă©nergie primaire)
1 kWh/m².an
Indice d'Ă©mission de gaz Ă effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Indice d'Ă©mission de gaz Ă effet de serre (GES)
A
Indice d'Ă©mission de gaz Ă effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Millau
Code postal : 12100
DĂ©partement :
Aveyron
RĂ©gion :
Midi-Pyrénées
Habitants : 22133
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422412048
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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