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Maison en vente en nue propriété 5 pièces - 125m² proche de Golinhac (12140)
proche de Golinhac (12140)
28 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Golinhac (12140)
Maison
125m²
5 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI137 329 €
Valeur du bien191 000 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Devenez le nouveau propriétaire de cet ensemble immobilier RARE sur le marché.
Analyse financière
Bouquet 72%
Décote (DUH) 28%
Bien Immobilier Type : Ancien corps de ferme Localisation : Golinhac (12140), Aveyron 📍 Situé sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle État : Bon état général, quelques travaux à prévoir si vous souhaitez développer l’existant 👵 Vendeur Profil : Dame de 82 ans Droit d'usage et d'habitation conservé à vie 💰 Aspects Financiers Valeur vénale (pleine propriété) : 191 000 € Prix d’acquisition (nue-propriété) : 137 329 € Décote immédiate : 53 671 € (soit environ 28% de réduction) Economies sur les frais de notaire 📈 Potentiel de l’opération Droits d’usage et d’habitation conservés à vie par la vendeuse Aucune gestion locative ni charge locative à prévoir durant la période d'occupation Durant la période d'occupation le bien continue à prendre de la valeur sur le marché de l'immobilier et est entretenu. Concrétisez votre projet de résidence secondaire ou d'accueil saisonnier à moyen terme, tout en aidant la vendeuse à concrétiser ses projets !
Descriptif du bien
Ancien Corps de Ferme sur le Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle – Golinhac (12140) Véritable havre de paix au cœur de l’Aveyron, cette ancienne propriété agricole pleine de charme offre un potentiel exceptionnel, nichée sur le tracé emblématique du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. 🏡 Le Bien Maison d’habitation de 125 m² avec tout le confort essentiel Magnifique grange en pierre de 265 m², idéale pour un projet de gîte ou chambres d’hôtes Terrain de 5 200 m² arboré, avec puits, coursive privative et aucun vis-à-vis Deux caves voutées typiques, parfaites pour le stockage ou aménagement Double entrée facilitant l’accueil de pèlerins ou visiteurs 🔥 Confort & Authenticité Chauffage bois et électricité Matériaux anciens conservés : pierre, poutres, voûtes, charme rural intact 🌍 Emplacement Idéal Situé à Golinhac, ce bien profite d’un environnement naturel privilégié, sur le GR65, au calme mais proche des commodités. Un secteur très prisé par les marcheurs, les amoureux de nature et les projets touristiques durables.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 125 m²
Surface du terrain : 5200 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Balcon, Atelier, Abri de jardin, Grange
Charges et frais
Ordures ménagères : 110 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
1 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ref : 422512019
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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