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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 100m²
Espeyrac (12140)

31 % de décote

Vente en nue propriété, Espeyrac (12140)

Maison

100m²

4 pièces

Homme, 74 ans

Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI89 830 €

Valeur du bien130 000 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422612008

RARE OPPORTUNITE D INVESTISSEMENT SUR LE CHEMIN DE ST JACQUES DE COMPOSTELLE

Analyse financière

Bouquet 69%

Décote (DUH) 31%

NUE-PROPRIÉTÉ AVEC USUFRUIT Située dans le charmant village d'ESPEYRAC, sur le passage emblématique du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, cette maison représente une opportunité patrimoniale rare. Valeur libre du bien : 130 000 € Prix d’acquisition (nue-propriété) : 89 830 € Décote immédiate : ~31 % Prix au m² : ≈ 900 €/m² ✔️ Les avantages de l’investissement : Aucune fiscalité (pas de taxe foncière pendant l’usufruit) Aucun aléa locatif Aucune gestion Aucun gros travaux à prévoir (entretien structurel à la charge de l’usufruitier) Valorisation à terme dans un secteur touristique et recherché 📈 Un placement sécurisé, idéal pour diversification patrimoniale avec une visibilité claire sur la rentabilité à long terme.

Descriptif du bien

Maison individuelle d’environ 100 m² habitables, édifiée sur 2 niveaux, avec terrain de 300 m². 🔹 Rez-de-chaussée : Grand salon / séjour lumineux avec insert Accès direct à une terrasse Vue dégagée sur la vallée environnante Accès au jardin privatif 🔹 Étage : 3 chambres Salle de douche WC séparés 🔹 Annexes : Caves Garage fermé 🔹 Caractéristiques techniques : Toiture en lauzes révisée récemment Chauffage fioul + poêle à bois Panneaux photovoltaïques (revente d’électricité – potentiel de récupération à terme) Double vitrage en rez-de-chaussée / simple vitrage à l’étage Assainissement tout-à-l’égout 🌿 Les + du bien : Environnement calme et naturel Vue dominante Passage du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle à proximité Secteur prisé par les randonneurs et touristes

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²

Surface du terrain : 300 m²

Année de construction : 1910

Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon

Charges et frais

Taxe foncière : 528 €/an

Chauffage

Énergie : fuel

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

1 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

1 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

1 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Espeyrac

Code postal : 12140

Département :

Aveyron

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 242

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422612008) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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