Créer une alerte e-mail
Maison en vente à terme occupée 4 pièces - 100m² Espeyrac (12140)
Espeyrac (12140)
31 % de décote
Vente à terme occupée, Espeyrac (12140)
Maison
100m²
4 pièces
Homme, 77 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI19 650 €
Mensualités584 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat89 830 €
Terme120 mois
Occupéà vie
RARE OPPORTUNITE D INVESTISSEMENT SUR LE CHEMIN DE ST JACQUES DE COMPOSTELLE
Analyse financière
Bouquet 15%
Mensualité cumulée 54%
Décote (DUH) 31%
VENTE A TERME OCCUPEE AVEC USUFRUIT Située dans le charmant village d'ESPEYRAC, sur le passage emblématique du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, cette maison représente une opportunité patrimoniale rare. Valeur libre du bien : 130 000 € Gain immédiat 53.820 € Décote immédiate : ~31 % Comment l'acquérir ? En versant un bouquet de 19.650 euros puis 120 mensualités de 584 euros révisées à l'IRL chaque année ✔️ Les avantages de l’investissement : Aucune fiscalité (pas de taxe foncière pendant l’usufruit) Aucun aléa locatif Aucune gestion Aucun gros travaux à prévoir (entretien structurel à la charge de l’usufruitier) Valorisation à terme dans un secteur touristique et recherché 📈 Un placement sécurisé, idéal pour diversification patrimoniale avec une visibilité claire sur la rentabilité à long terme.
Descriptif du bien
Maison individuelle d’environ 100 m² habitables, édifiée sur 2 niveaux, avec terrain de 300 m². 🔹 Rez-de-chaussée : Grand salon / séjour lumineux avec insert Accès direct à une terrasse Vue dégagée sur la vallée environnante Accès au jardin privatif 🔹 Étage : 3 chambres Salle de douche WC séparés 🔹 Annexes : Caves Garage fermé 🔹 Caractéristiques techniques : Toiture en lauzes révisée récemment Chauffage fioul + poêle à bois Panneaux photovoltaïques (revente d’électricité – potentiel de récupération à terme) Double vitrage en rez-de-chaussée / simple vitrage à l’étage Assainissement tout-à-l’égout 🌿 Les + du bien : Environnement calme et naturel Vue dominante Passage du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle à proximité Secteur prisé par les randonneurs et touristes
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 300 m²
Année de construction : 1910
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon
Charges et frais
Taxe foncière : 528 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
1 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Vente à terme occupée
Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.
Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422612008) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
55 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422212026
Maison - 3 pièces - 89m²
Espeyrac (12140)
Femme, 70 ans
Bouquet FAI31 856 €
Rente 298 €/mois
Valeur du bien 166 900 €
Prix d'achat 75 773 €
28 % de décote
Vente en cours
Vente en nue propriété
Ref. : 422512019
Maison - 5 pièces - 125m²
proche de Golinhac (12140)
Femme, 83 ans
Bouquet FAI115 224 €
Valeur du bien 160 256 €
30 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422212015
Propriété - 8 pièces - 222m²
Sénergues (12320)
Homme, 76 ans
Bouquet FAI65 920 €
Rente 1 345 €/mois
Valeur du bien 324 000 €
Prix d'achat 227 072 €
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422512005
Maison - 5 pièces - 100m²
proche de Laissac (12310)
Homme, 78 ans
Bouquet FAI50 000 €
Rente 414 €/mois
Valeur du bien 150 000 €
Prix d'achat 89 400 €
39 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422412060
Maison - 5 pièces - 102m²
proche de Conques (12320)
Homme, 70 ans
Bouquet FAI65 584 €
Valeur du bien 108 976 €
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422612023
Maison - 5 pièces - 112m²
Millau (12100)
Femme, 77 ans
Bouquet FAI47 185 €
Rente 717 €/mois
Valeur du bien 261 000 €
Prix d'achat 140 157 €
44 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422312008
Appartement - 3 pièces - 80m²
Onet-le-Château (12850)
Homme, 67 ans
Bouquet FAI112 600 €
Valeur du bien 200 000 €
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421912015
Maison - 4 pièces - 153m²
proche de Rodez (12000)
Homme, 77 ans
Bouquet FAI50 000 €
Rente 897 €/mois
Valeur du bien 249 000 €
Prix d'achat 148 404 €
28 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422512024
Maison - 8 pièces - 187m²
Baraqueville (12160)
Femme, 82 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI112 250 €
Mensualités 1 373 €/mois
Valeur du bien 430 000 €
Prix d'achat 310 030 €
