Maison en viager occupé

9 pièces - 228m²

proche de Lézignan-Corbières (11200)

PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION À TOUROUZELLE : 228 m², 2 LOGEMENTS & PISCINE CHAUFFÉE À 10 min de Lézignan et 25 min de Narbonne. Vivez l’exceptionnel dans cette demeure de caractère située à Tourouzelle. Alliant volumes généreux, prestations haut de gamme et modularité totale, cette maison en R+1 sur une parcelle de 800 m² est un véritable havre de paix. Un Extérieur "Coup de Cœur" Le jardin, parfaitement entretenu et soigné, a été pensé comme un écrin de détente : Piscine de prestige : Un bassin de 10x5m, chauffé pour en profiter du printemps à l'automne, et équipé d'une couverture pour la sécurité et le maintien de la température. Espaces verts : Jardin paysager impeccable, offrant une intimité totale. Stockage : Des espaces dédiés pour le matériel de jardin, le bois ou le mobilier d'été. Deux Logements Indépendants pour une Flexibilité Totale À l'Étage : L'Élégance et la Vue Un appartement de standing idéal pour votre résidence principale : Vaste pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur une terrasse avec pergola bioclimatique (le spot idéal pour vos soirées d'été). Cuisine moderne entièrement équipée. 4 chambres, dont une suite avec salle d'eau privative. Grande salle de bains avec douche et WC indépendant. Au Rez-de-Chaussée : Confort et Autonomie Un logement de plain-pied complet : Séjour chaleureux avec véranda (baignée de lumière). Cuisine indépendante, buanderie et nombreux rangements. 2 chambres spacieuses, salle d'eau et WC séparé. Garage attenant. Atouts Majeurs & Potentiel Modularité : Idéal pour accueillir deux familles, créer des chambres d'hôtes de luxe, ou habiter une partie et louer l'autre (autofinancement). Prestations : Piscine 10x5, chauffage piscine, pergola bioclimatique, véranda, jardin soigné. Localisation : Tourouzelle, village calme au patrimoine préservé, proche de toutes commodités. Caractéristiques de synthèse Surface : 228 m² habitables. Terrain : 800 m² clos et arboré. Configuration : 6 chambres, 3 salles d'eau/bains, garage. Équipements : Piscine chauffée avec couverture, pergola bioclimatique.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

A

Classement DPE :

C

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