Maison en viager occupé

4 pièces - 80m²

proche de Carcassonne (11000)

Opportunité d'investissement en viager occupé sur une tête (femme de 70 ans), idéale pour se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions attractives. Ce bien, d'une valeur immobilière de 130 000 €, est proposé avec une décote de 54,6 % liée au droit d'usage et d'habitation conservé par la vendeuse. L'acquisition s'effectue au moyen d'un bouquet de 43 650 € FAI, complété par une rente mensuelle de seulement 145 €, offrant un effort d'épargne particulièrement accessible. Situé à Trèbes, au cœur d'un environnement dynamique et touristique, le bien bénéficie de la renommée du Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, de sa base fluviale très fréquentée et de la proximité immédiate de Carcassonne, destination incontournable du sud de la France. Tous les commerces, services et commodités sont accessibles sur place. L'accès à l'autoroute se fait en moins de 5 minutes, tandis que les plages de la Méditerranée sont à environ une heure, renforçant l'attractivité de ce secteur. Le marché immobilier local a progressé d'environ 20 % sur les dix dernières années, illustrant le potentiel de valorisation de cet investissement. Un placement patrimonial de qualité, sans gestion locative ni fiscalité sur les loyers, dans un secteur recherché offrant de belles perspectives de valorisation à long terme.