DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Viager occupé
Lezignan-Corbières est la troisième ville du département de l'Aude.
Avec plus de 10 000 habitants, à 30 mn des plageset des hauts lieux cathares,cette ville bénéficie de toutes les infrastructures qui permettent de bénéficier de tous les commerces et les services.
Le bien proposé est une maison clef en mains de 85 m² sur 360 m ² de terrain.
La maison dispose de 3 chambres, salon, coin cuisine aménagéé,salle d'eau ,wc ,rangement.
Les extérieurs sont impeccables avec belle terrasse,piscine, panneaux photovoltaiques.
bien à visiter sans tarder
Lezignan-Corbières est la troisième ville du département de l'Aude.
Avec plus de 10 000 habitants, à 30 mn des plageset des hauts lieux cathares,cette ville bénéficie de toutes les infrastructures qui permettent de bénéficier de tous les commerces et les services.
Le bien proposé est une maison clef en mains de 85 m² sur 360 m ² de terrain.
La maison dispose de 3 chambres, salon, coin cuisine aménagéé,salle d'eau ,wc ,rangement.
Les extérieurs sont impeccables avec belle terrasse,piscine, panneaux photovoltaiques.
bien à visiter sans tarder
Caractéristiques de la maison
Surface
85 m² - 4 pièces Equipements
Climatisation, garage, piscine, terrasse À proximité
Collège, commerces, hopital, lycée, gare sncf, autoroute, bus Nbr. de niveaux
Plain pied Année
2022 Viager occupé à Lézignan-Corbières (11200)
Maison - 85 m² - 4 pièces
Lézignan-Corbières (11200)
Ref. 422211141
Propriétaire :
femme 68 anshomme 74 ans
Référence de l'annonce :422211141
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 220 000 €
prix d'achat 80 740 €
Bouquet (FAI) : 30 900 €
rente : 290 €/mois
Soit une décôte de63 %ou139 260 €
ANALYSE FINANCIÈRE
11200 Lézignan-Corbières - Viager occupé - femme 68 anshomme 74 ans
Viager occupé H 72 ans F 66 ans
Investissez à Lezignan-Corbières dans la capitale des Corbières.
Vous investissez dans une belle maison PP de 85 m² sur 3 faces dans un lotissement au calme.
En partant d'une valeur libre de 240 900 € FAI, après une décote d'occupation de 63,3%, vous achetez ce bien en payant un bouquet de 30 900 € FAI et une rente mensuelle de 290 €.
Le viager est un placement rentable et socialement responsable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 220 000 €
Prix d'achat : 80 740 €
Bouquet (FAI) : 30 900 €
Rente : 290 €/mois
Horizon d'investissement : entre 18 et 24 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet14 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)63 %
Référence de l'annonce :422211141
DESCRIPTION DU BIEN
11200 Lézignan-Corbières - Viager occupé - femme 68 anshomme 74 ans
Viager occupé
Lezignan-Corbières est la troisième ville du département de l'Aude.
Avec plus de 10 000 habitants, à 30 mn des plageset des hauts lieux cathares,cette ville bénéficie de toutes les infrastructures qui permettent de bénéficier de tous les commerces et les services.
Le bien proposé est une maison clef en mains de 85 m² sur 360 m ² de terrain.
La maison dispose de 3 chambres, salon, coin cuisine aménagéé,salle d'eau ,wc ,rangement.
Les extérieurs sont impeccables avec belle terrasse,piscine, panneaux photovoltaiques.
bien à visiter sans tarder
Lezignan-Corbières est la troisième ville du département de l'Aude.
Avec plus de 10 000 habitants, à 30 mn des plageset des hauts lieux cathares,cette ville bénéficie de toutes les infrastructures qui permettent de bénéficier de tous les commerces et les services.
Le bien proposé est une maison clef en mains de 85 m² sur 360 m ² de terrain.
La maison dispose de 3 chambres, salon, coin cuisine aménagéé,salle d'eau ,wc ,rangement.
Les extérieurs sont impeccables avec belle terrasse,piscine, panneaux photovoltaiques.
bien à visiter sans tarder
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 85 m² - 4 pièces
Equipements : Climatisation, garage, piscine, terrasse
À proximité : Collège, commerces, hopital, lycée, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1300 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422211141
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lézignan-Corbières
Code postal : 11200
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 9 465
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422211141
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
