DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Capitale des Corbières, aux portes du Minervois, située à un quart d’heure de Narbonne et de Carcassonne, Lézignan Corbières dispose de tous les commerces et services médicaux, ainsi que collège et Lycée.
Quartier calme en impasse, le pavillon de plain pied mitoyen d’un côté sur une parcelle de 412m² qui vous est proposé en viager occupé est l’investissement idéal correspondant à 80% des demandes locatives ou des achats immobiliers demandés par les retraités représentants 1/3 des nouveaux arrivants du département.
Un vaste salon de 35m² avec poêle à bois, une cuisine semi séparée et une terrasse couverte entre les deux composent l’espace de vie.
Une salle d’eau et trois chambres de 10m² pour l’espace nuit.
Quartier calme en impasse, le pavillon de plain pied mitoyen d’un côté sur une parcelle de 412m² qui vous est proposé en viager occupé est l’investissement idéal correspondant à 80% des demandes locatives ou des achats immobiliers demandés par les retraités représentants 1/3 des nouveaux arrivants du département.
Un vaste salon de 35m² avec poêle à bois, une cuisine semi séparée et une terrasse couverte entre les deux composent l’espace de vie.
Une salle d’eau et trois chambres de 10m² pour l’espace nuit.
Caractéristiques de la maison
Surface
91 m² - 4 pièces Equipements
Cheminée, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
412 m² Année
2023 Viager occupé à Lézignan-Corbières (11200)
Maison - 91 m² - 4 pièces
Lézignan-Corbières (11200)
Ref. 422311055
Propriétaire :
femme 75 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :422311055
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 190 000 €
prix d'achat 90 630 €
Bouquet (FAI) : 33 050 €
rente : 400 €/mois
Soit une décôte de52 %ou99 370 €
ANALYSE FINANCIÈRE
11200 Lézignan-Corbières - Viager occupé - femme 75 anshomme 77 ans
VIAGER OCCUPÉ AU SOLEIL
Investissez dans un projet «couteau Suisse».
91m² de plain pied, trois chambres, un jardin, un garage, ce sont les critères demandés par nos jeunes retraités qui s’installent dans la région pour acheter leur résidence principale ainsi que par la majorité des demandes locatives.
En bref, pour vous, pour revendre ou pour louer, faites un placement rentable et serein, en investissant dans un bien d’une valeur de 190000€, vous l’achetez sur la base d’une valeur occupée de 90630€ dont le paiement se décompose en un bouquet de 33050€ et 400€ de rente.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Prix d'achat : 90 630 €
Bouquet (FAI) : 33 050 €
Rente : 400 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet17 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :422311055
DESCRIPTION DU BIEN
11200 Lézignan-Corbières - Viager occupé - femme 75 anshomme 77 ans
Capitale des Corbières, aux portes du Minervois, située à un quart d’heure de Narbonne et de Carcassonne, Lézignan Corbières dispose de tous les commerces et services médicaux, ainsi que collège et Lycée.
Quartier calme en impasse, le pavillon de plain pied mitoyen d’un côté sur une parcelle de 412m² qui vous est proposé en viager occupé est l’investissement idéal correspondant à 80% des demandes locatives ou des achats immobiliers demandés par les retraités représentants 1/3 des nouveaux arrivants du département.
Un vaste salon de 35m² avec poêle à bois, une cuisine semi séparée et une terrasse couverte entre les deux composent l’espace de vie.
Une salle d’eau et trois chambres de 10m² pour l’espace nuit.
Quartier calme en impasse, le pavillon de plain pied mitoyen d’un côté sur une parcelle de 412m² qui vous est proposé en viager occupé est l’investissement idéal correspondant à 80% des demandes locatives ou des achats immobiliers demandés par les retraités représentants 1/3 des nouveaux arrivants du département.
Un vaste salon de 35m² avec poêle à bois, une cuisine semi séparée et une terrasse couverte entre les deux composent l’espace de vie.
Une salle d’eau et trois chambres de 10m² pour l’espace nuit.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 91 m² - 4 pièces
Equipements : Cheminée, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 412 m²
Année : 2023
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1321 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422311055
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lézignan-Corbières
Code postal : 11200
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 9 465
Transports : Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422311055
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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