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Maison en viager occupé 4 pièces - 89m² proche de Carcassonne (11000)
proche de Carcassonne (11000)
59 % de décote
Viager occupé, proche de Carcassonne (11000)
Maison
89m²
4 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI56 150 €
Rente138 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat70 380 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Bénéficiez d’une décote d'occupation exceptionnelle de 58 % aux portes de Carcassonne !
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 8%
Décote (DUH) 59%
1. LES CHIFFRES CLÉS • Prix du bien : 170 000 € • Décote d'occupation : -58 % (soit un gain immédiat de plus de 90 000 € sur la valeur vénale du bien) • Bouquet (FAI) : 56 150 € FAI • Rente mensuelle : 138 € / mois (Une rente accessible qui limite fortement le risque d'effort financier dans le temps) 2. UN CADRE PRIVILÉGIÉ ET UN SECTEUR PRISÉ Situé au cœur du massif de la Montagne Noire, aux portes de Carcassonne. Environnement naturel et touristique d'exception : À proximité immédiate du Lac de Laprade, zone très recherchée pour les activités de pleine nature (randonnées, activités nautiques, détente). 3. DYNAMIQUE DE MARCHÉ : UN SECTEUR EN FORTE PROGRESSION Sur les 10 dernières années, le marché immobilier du secteur s'inscrit dans une trajectoire nette de hausse : + 29 % sur le prix des maisons. Secteur très touristique au cœur d’une région classée à l’UNESCO : Carcassonne, Canal du midi et de nombreux villages et sites patrimoniaux remarquables.
Descriptif du bien
Située dans un environnement naturel au cœur de la Montagne Noire, cette maison T4 développe 88 m² habitables et de nombreux espaces annexes. L'opportunité est particulièrement rare car les biens disponibles sont très limités dans le village. L'habitation comprend une cuisine indépendante, trois chambres, dont une aménagée en mezzanine. La pièce de vie s'ouvre la véranda et une grande terrasse de 40 m² proposant une vue dégagée sur la campagne et les montagnes environnantes. Côté confort, le bien dispose d'un système de chauffage performant combinant une chaudière à granulés récente, un insert bois et des menuiseries en double vitrage L'ensemble se distingue par de nombreuses dépendances et annexes : un garage individuel, un double garage semi-enterré positionné sous la terrasse, un carport, une buanderie, une véranda… Portant la surface totale bâtie de la maison (habitable + dépendances) à 180 m2 Le tout sur un agréable terrain de 1600m2. A découvrir rapidement !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 89 m²
Surface du terrain : 1600 m²
Année de construction : 1966
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda
Charges et frais
Taxe foncière : 620 €/an
Ordures ménagères : 190 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
244 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Carcassonne
Code postal : 11000
Département :
Aude
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 46639
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422611085) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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