DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Entre Narbonne et la plage, situé au cœur du massif de la Clape, Fleury d’Aude est un village sympathique et dynamique qui profite de la proximité des commerces et de l’attractivité estivale à 7 km des plages de St Pierre la mer.
La maison T4 de 100m² au centre du village proposée en viager occupé est parfaitement bien entretenue aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur.
Elle est composée d’une grande pièce de vie de 33m², une cuisine séparée, deux chambres avec des rangements muraux impressionnants, une salle d’eau et une troisième chambre séparée, accessible par l’extérieur.
Le garage pour deux véhicules, ainsi que la suite du bâtiment utilisée pour des fonctions bien distinctes avec une partie atelier, une partie buanderie, une partie cuisine d’été, et bien d’autres choses encore qui n’attendent que votre imagination pour leur destiner d’autres vocations.
La maison T4 de 100m² au centre du village proposée en viager occupé est parfaitement bien entretenue aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur.
Elle est composée d’une grande pièce de vie de 33m², une cuisine séparée, deux chambres avec des rangements muraux impressionnants, une salle d’eau et une troisième chambre séparée, accessible par l’extérieur.
Le garage pour deux véhicules, ainsi que la suite du bâtiment utilisée pour des fonctions bien distinctes avec une partie atelier, une partie buanderie, une partie cuisine d’été, et bien d’autres choses encore qui n’attendent que votre imagination pour leur destiner d’autres vocations.
Caractéristiques de la maison
Surface
100 m² - 4 pièces Equipements
Garage, terrasse À proximité
Centre ville, commerces, crêche, plage, école Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
300 m² Année
1930 Viager occupé à Fleury (11560)
Maison - 100 m² - 4 pièces
Fleury (11560)
Ref. 422134261
Propriétaire :
femme 91 ans
Référence de l'annonce :422134261
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 220 000 €
prix d'achat 158 400 €
Bouquet (FAI) : 108 762 €
rente : 877 €/mois
Soit une décôte de28 %ou61 600 €
ANALYSE FINANCIÈRE
11560 Fleury - Viager occupé - femme 91 ans
VIAGER OCCUPÉ à 5 MN DES PLAGES
Profiter de la proximité des plages sans la nuisance estivale et de la proximité de la nature avec des randonnées pédestres ou en vélo sans prendre la voiture, c’est la promesse de bonheur et d’une qualité de vie que vous pourrez réaliser à travers cet investissement à forte rentabilité.
En partant de la valeur du bien de 220000€, vous l’achetez sur la base d’une valeur occupée de 158400€ dont le paiement se décompose en un paiement initial de 108762€ FAI et d’une rente mensuelle de 877€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 220 000 €
Prix d'achat : 158 400 €
Bouquet (FAI) : 108 762 €
Rente : 877 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet49 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)28 %
Référence de l'annonce :422134261
DESCRIPTION DU BIEN
11560 Fleury - Viager occupé - femme 91 ans
Entre Narbonne et la plage, situé au cœur du massif de la Clape, Fleury d’Aude est un village sympathique et dynamique qui profite de la proximité des commerces et de l’attractivité estivale à 7 km des plages de St Pierre la mer.
La maison T4 de 100m² au centre du village proposée en viager occupé est parfaitement bien entretenue aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur.
Elle est composée d’une grande pièce de vie de 33m², une cuisine séparée, deux chambres avec des rangements muraux impressionnants, une salle d’eau et une troisième chambre séparée, accessible par l’extérieur.
Le garage pour deux véhicules, ainsi que la suite du bâtiment utilisée pour des fonctions bien distinctes avec une partie atelier, une partie buanderie, une partie cuisine d’été, et bien d’autres choses encore qui n’attendent que votre imagination pour leur destiner d’autres vocations.
La maison T4 de 100m² au centre du village proposée en viager occupé est parfaitement bien entretenue aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur.
Elle est composée d’une grande pièce de vie de 33m², une cuisine séparée, deux chambres avec des rangements muraux impressionnants, une salle d’eau et une troisième chambre séparée, accessible par l’extérieur.
Le garage pour deux véhicules, ainsi que la suite du bâtiment utilisée pour des fonctions bien distinctes avec une partie atelier, une partie buanderie, une partie cuisine d’été, et bien d’autres choses encore qui n’attendent que votre imagination pour leur destiner d’autres vocations.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 4 pièces
Equipements : Garage, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, plage, école
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 300 m²
Année : 1930
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1426 €/an
Ordures ménagères : 287 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422134261
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Fleury
Code postal : 11560
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 3 071
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422134261
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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