Maison en viager occupé
6 pièces - 136m²
proche de Carcassonne (11000)

61 % de décote

Viager occupé, proche de Carcassonne (11000)

Ref : 422411082
Maison
136m²
6 pièces
Femme, 68 ans
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI45 500 €
Rente410 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat115 800 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
Ref : 422411082

Investissement rare en viager occupé!

Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 61%

Opportunité d’investissement – Viager occupé Investissez dans une maison contemporaine, parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir, située dans un secteur à forte attractivité, où la qualité de vie est un atout majeur. 🔸 Valeur du bien : 300 000 € 🔸 Prix d’achat estimé : 115 800 € 🔸 Décote immédiate : 184 200 € Soit une réduction de 61,4 % sur la valeur du bien en contrepartie de l'occupation du bien conservée par les vendeurs (H80 ans et F69 ans). 📍 Localisation stratégique : • À proximité de la Cité de Carcassonne • Proche du Canal du Midi et de la Montagne Noire • Secteur touristique et patrimonial reconnu 📈 Pourquoi investir ici ? • +26 % de hausse des prix en 10 ans (source : Meilleurs Agents) • Potentiel locatif haut de gamme : environ 1 200 €/mois sur le marché actuel • Aucune gestion locative, aucun risque d’impayé ou de dégradations • Placement sécurisé, sans contraintes 💡 Idéal à terme : • Résidence principale • Résidence secondaire • Investissement locatif Un investissement serein dans la pierre, avec une perspective patrimoniale solide dans un secteur en pleine valorisation.

Belle maison contemporaine dans un charmant village à 15 minutes de Carcassonne avec patio piscine et prestations haut de gamme. Située dans un environnement calme et recherché, cette maison de construction récente (années 2000) offre 136 m² habitables répartis sur 6 pièces, conçues autour d’un patio central avec piscine, véritable cœur de la maison. 🔹 Espace de vie : • Un grand séjour lumineux, ouvert sur l’extérieur • Une cuisine d’été entièrement équipée, faisant office de second espace de vie • Une pergola bioclimatique idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison 🔹 Côté nuit : • 3 belles chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative • Un espace bureau, pouvant facilement être transformé en 4e chambre • Salle de bain avec douche et baignoire 🔹 Confort & prestations : • Garage automatisé avec mezzanine de rangement • Excellentes performances énergétiques: DPE en B: panneaux solaires, climatisation réversible, double vitrage, ballon thermodynamique... Le tout dans un agencement soigné, pensé pour allier confort de vie, esthétisme et fonctionnalité. L’espace piscine avec cuisine d’été constitue un véritable lieu de convivialité et de détente. 👉 Une maison coup de cœur, rare sur le marché !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 136 m²
Surface du terrain : 750 m²
Année de construction : 2001
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation, Piscine, Dépendances, Buanderie

Charges et frais

Taxe foncière : 1480 €/an
Ordures ménagères : 363 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
102 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 11000
Département :
Aude
Habitants : 46639

Ref : 422411082

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Carcassonne (11000)

Ref : 422411082
Maison
136m²
6 pièces
Femme, 68 ans
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI45 500 €
Rente410 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat115 800 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
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Investissement rare en viager occupé!

Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 61%

Opportunité d’investissement – Viager occupé Investissez dans une maison contemporaine, parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir, située dans un secteur à forte attractivité, où la qualité de vie est un atout majeur. 🔸 Valeur du bien : 300 000 € 🔸 Prix d’achat estimé : 115 800 € 🔸 Décote immédiate : 184 200 € Soit une réduction de 61,4 % sur la valeur du bien en contrepartie de l'occupation du bien conservée par les vendeurs (H80 ans et F69 ans). 📍 Localisation stratégique : • À proximité de la Cité de Carcassonne • Proche du Canal du Midi et de la Montagne Noire • Secteur touristique et patrimonial reconnu 📈 Pourquoi investir ici ? • +26 % de hausse des prix en 10 ans (source : Meilleurs Agents) • Potentiel locatif haut de gamme : environ 1 200 €/mois sur le marché actuel • Aucune gestion locative, aucun risque d’impayé ou de dégradations • Placement sécurisé, sans contraintes 💡 Idéal à terme : • Résidence principale • Résidence secondaire • Investissement locatif Un investissement serein dans la pierre, avec une perspective patrimoniale solide dans un secteur en pleine valorisation.

Descriptif du bien

Belle maison contemporaine dans un charmant village à 15 minutes de Carcassonne avec patio piscine et prestations haut de gamme. Située dans un environnement calme et recherché, cette maison de construction récente (années 2000) offre 136 m² habitables répartis sur 6 pièces, conçues autour d’un patio central avec piscine, véritable cœur de la maison. 🔹 Espace de vie : • Un grand séjour lumineux, ouvert sur l’extérieur • Une cuisine d’été entièrement équipée, faisant office de second espace de vie • Une pergola bioclimatique idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison 🔹 Côté nuit : • 3 belles chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative • Un espace bureau, pouvant facilement être transformé en 4e chambre • Salle de bain avec douche et baignoire 🔹 Confort & prestations : • Garage automatisé avec mezzanine de rangement • Excellentes performances énergétiques: DPE en B: panneaux solaires, climatisation réversible, double vitrage, ballon thermodynamique... Le tout dans un agencement soigné, pensé pour allier confort de vie, esthétisme et fonctionnalité. L’espace piscine avec cuisine d’été constitue un véritable lieu de convivialité et de détente. 👉 Une maison coup de cœur, rare sur le marché !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 136 m²
Surface du terrain : 750 m²
Année de construction : 2001
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation, Piscine, Dépendances, Buanderie

Charges et frais

Taxe foncière : 1480 €/an
Ordures ménagères : 363 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
102 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 11000
Département :
Aude
Habitants : 46639