Maison en viager occupé 6 pièces - 136m² proche de Carcassonne (11000)
Viager occupé, proche de Carcassonne (11000)
Modalités d'acquisition :
Investissement rare en viager occupé!
Opportunité d’investissement – Viager occupé Investissez dans une maison contemporaine, parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir, située dans un secteur à forte attractivité, où la qualité de vie est un atout majeur. 🔸 Valeur du bien : 300 000 € 🔸 Prix d’achat estimé : 115 800 € 🔸 Décote immédiate : 184 200 € Soit une réduction de 61,4 % sur la valeur du bien en contrepartie de l'occupation du bien conservée par les vendeurs (H80 ans et F69 ans). 📍 Localisation stratégique : • À proximité de la Cité de Carcassonne • Proche du Canal du Midi et de la Montagne Noire • Secteur touristique et patrimonial reconnu 📈 Pourquoi investir ici ? • +26 % de hausse des prix en 10 ans (source : Meilleurs Agents) • Potentiel locatif haut de gamme : environ 1 200 €/mois sur le marché actuel • Aucune gestion locative, aucun risque d’impayé ou de dégradations • Placement sécurisé, sans contraintes 💡 Idéal à terme : • Résidence principale • Résidence secondaire • Investissement locatif Un investissement serein dans la pierre, avec une perspective patrimoniale solide dans un secteur en pleine valorisation.
Belle maison contemporaine dans un charmant village à 15 minutes de Carcassonne avec patio piscine et prestations haut de gamme. Située dans un environnement calme et recherché, cette maison de construction récente (années 2000) offre 136 m² habitables répartis sur 6 pièces, conçues autour d’un patio central avec piscine, véritable cœur de la maison. 🔹 Espace de vie : • Un grand séjour lumineux, ouvert sur l’extérieur • Une cuisine d’été entièrement équipée, faisant office de second espace de vie • Une pergola bioclimatique idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison 🔹 Côté nuit : • 3 belles chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative • Un espace bureau, pouvant facilement être transformé en 4e chambre • Salle de bain avec douche et baignoire 🔹 Confort & prestations : • Garage automatisé avec mezzanine de rangement • Excellentes performances énergétiques: DPE en B: panneaux solaires, climatisation réversible, double vitrage, ballon thermodynamique... Le tout dans un agencement soigné, pensé pour allier confort de vie, esthétisme et fonctionnalité. L’espace piscine avec cuisine d’été constitue un véritable lieu de convivialité et de détente. 👉 Une maison coup de cœur, rare sur le marché !
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique


Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422411082
Pour plus d’informations sur ce bien :
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