Maison en viager occupé

6 pièces - 143m²

proche de Leucate (11370)

Entre mer, étangs, vignobles et garrigue, Fitou offre un cadre de vie rare, au cœur d’un environnement naturel spectaculaire. Berceau de la célèbre AOC Fitou, première appellation du Languedoc, le village s’épanouit entre les Corbières maritimes et l’étang de Leucate, dans un décor mêlant patrimoine, nature préservée et culture viticole. À proximité de Leucate, La Franqui, des plages, de Narbonne et de Perpignan, Fitou constitue une adresse prisée aussi bien pour la qualité de vie qu’elle offre que pour son fort attrait patrimonial. Nous vous proposons en viager occupé une maison des années 80, de construction traditionnelle, développant environ 143 m² habitables, implantée sur un terrain de 2 000 m² dans un environnement privilégié, avec vue dominante sur les étangs et la falaise de Leucate. Édifiée principalement de plain-pied, cette maison offre des volumes généreux, une distribution agréable et un cadre de vie tourné vers l’extérieur et le panorama. Le séjour, chaleureux et convivial, s’organise autour d’une cheminée, véritable point central de la pièce. Dans son prolongement, deux marches plus haut, la salle à manger vient naturellement s’articuler avec la cuisine séparée, créant un espace de vie à la fois fonctionnel et plein de charme. Le patio intérieur apporte une luminosité et une ambiance exotique. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, WC et dressing. Une seconde salle d’eau avec WC ainsi qu’un WC indépendant complètent l’agencement du rez-de-chaussée. À l’étage, la maison dispose d’un bureau d’environ 12 m², pouvant parfaitement être aménagé en quatrième chambre, en espace de télétravail ou en pièce d’appoint selon les besoins. La propriété bénéficie également d’un garage, véritable atout au quotidien, ainsi que d’un terrain de belle superficie permettant de profiter pleinement de la position dominante du bien et de son environnement naturel exceptionnel. Cette maison séduira par : • sa surface habitable de 143 m² ; • son terrain arboré de 2 000 m² ; • sa configuration majoritairement de plain-pied ; • son séjour avec cheminée et ses volumes de vie bien pensés ; son patio intérieur végétalisé • ses 3 chambres, dont une suite parentale complète ; • son bureau à l’étage pouvant faire office de 4e chambre ; • son garage ; • et surtout sa vue remarquable, ouverte sur les étangs et la falaise de Leucate, dans un cadre rare entre terre, mer et nature. Un bien rare, conjuguant volumes confortables, qualité de vie, vue spectaculaire et situation privilégiée, idéal pour un investissement patrimonial en viager au cœur d’un des plus beaux paysages du littoral audois.