Maison en viager occupé 5 pièces - 145m² proche de Carcassonne (11000)
Viager occupé, proche de Carcassonne (11000)
Modalités d'acquisition :
investissement patrimonial bien tres bien entretenu
viager occupé Le bien se trouve à 20 mn de Carcassonne et à 40 mn de Narbonne. En partant d'une valeur de bien de 232 140 € FAI, après la déduction d'un droit d'usage et d'habitation de 54 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 97 520 €, qui se décompose en un bouquet de 55 140 € et une rente mensuelle de 317 €. aucun travaux à prévoir
Le bien proposé est une jolie maison de plein pied située dans le sympathique village de Capendu, proche de Carcassonne. La maison a été construite en 1952 , puis les propriétaires actuels ont realisé une extension de 103 m² contigue à l'habitat d'origine en 2002. La surface totale de cette maison est désormais de 145 m² habitables sur 957 m de terrain. La maison dispose de 3 chambres,une belle cuisine de 17 m² ouverte sur le salon:salle à manger de 44 m², une salle d'eau, wc, un bureau,et une grande buanderie de 16 m² isoléé et chauffée pouvant être transformée en chambre. Les extérieurs sont bien entretenus et arborés. climatisation réversible dans le salon garage de 21 m² chauffe eau solaire un bien bien entretenu et à visiter sans tarder
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422311093
Pour plus d’informations sur ce bien :
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