Maison en viager occupé
5 pièces - 145m²
proche de Carcassonne (11000)

54 % de décote

Viager occupé, proche de Carcassonne (11000)

Ref : 422311093
Maison
145m²
5 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI55 140 €
Rente317 €/mois
Valeur du bien212 000 €
Prix d'achat97 520 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Ref : 422311093

investissement patrimonial bien tres bien entretenu

Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 54%

viager occupé Le bien se trouve à 20 mn de Carcassonne et à 40 mn de Narbonne. En partant d'une valeur de bien de 232 140 € FAI, après la déduction d'un droit d'usage et d'habitation de 54 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 97 520 €, qui se décompose en un bouquet de 55 140 € et une rente mensuelle de 317 €. aucun travaux à prévoir

Le bien proposé est une jolie maison de plein pied située dans le sympathique village de Capendu, proche de Carcassonne. La maison a été construite en 1952 , puis les propriétaires actuels ont realisé une extension de 103 m² contigue à l'habitat d'origine en 2002. La surface totale de cette maison est désormais de 145 m² habitables sur 957 m de terrain. La maison dispose de 3 chambres,une belle cuisine de 17 m² ouverte sur le salon:salle à manger de 44 m², une salle d'eau, wc, un bureau,et une grande buanderie de 16 m² isoléé et chauffée pouvant être transformée en chambre. Les extérieurs sont bien entretenus et arborés. climatisation réversible dans le salon garage de 21 m² chauffe eau solaire un bien bien entretenu et à visiter sans tarder

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 145 m²
Surface du terrain : 957 m²
Année de construction : 1952

Charges et frais

Taxe foncière : 2207 €/an
Ordures ménagères : 423 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 11000
Département :
Aude
Habitants : 46639

Ref : 422311093

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Carcassonne (11000)

Ref : 422311093
Maison
145m²
5 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI55 140 €
Rente317 €/mois
Valeur du bien212 000 €
Prix d'achat97 520 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
annonce Renée Costes
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investissement patrimonial bien tres bien entretenu

Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 54%

viager occupé Le bien se trouve à 20 mn de Carcassonne et à 40 mn de Narbonne. En partant d'une valeur de bien de 232 140 € FAI, après la déduction d'un droit d'usage et d'habitation de 54 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 97 520 €, qui se décompose en un bouquet de 55 140 € et une rente mensuelle de 317 €. aucun travaux à prévoir

Descriptif du bien

Le bien proposé est une jolie maison de plein pied située dans le sympathique village de Capendu, proche de Carcassonne. La maison a été construite en 1952 , puis les propriétaires actuels ont realisé une extension de 103 m² contigue à l'habitat d'origine en 2002. La surface totale de cette maison est désormais de 145 m² habitables sur 957 m de terrain. La maison dispose de 3 chambres,une belle cuisine de 17 m² ouverte sur le salon:salle à manger de 44 m², une salle d'eau, wc, un bureau,et une grande buanderie de 16 m² isoléé et chauffée pouvant être transformée en chambre. Les extérieurs sont bien entretenus et arborés. climatisation réversible dans le salon garage de 21 m² chauffe eau solaire un bien bien entretenu et à visiter sans tarder

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 145 m²
Surface du terrain : 957 m²
Année de construction : 1952

Charges et frais

Taxe foncière : 2207 €/an
Ordures ménagères : 423 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 11000
Département :
Aude
Habitants : 46639