DESCRIPTIF DU BIEN
VENTE À TERME OCCUPÉE
ENVIRONNEMENT
Située au calme dans une impasse, cette maison est un bien rare si proche de la ville. De construction qualitative, entretenue et améliorée cette maison de 1981 est dans un parfait état.
Spacieuse avec ses 133 m² habitables, elle se compose d’une pièce de vie lumineuse avec accès à une terrasse couverte, d’une cuisine indépendante de plus de 15m2 avec cellier attenant, de 3 chambres, dressing et salle de bain avec douche et baignoire.
Un grand garage avec ouverture automatisée, une seconde terrasse et une cave complètent la maison.
A l’extérieur, la définition même du havre de paix : un jardin de 2600 m² parfaitement entretenu avec de nombreuses essences d’arbres, un bassin japonais, une serre, coin potager… Pour pouvoir s’occuper de cet extérieur sublime, deux puits ainsi qu’un système d’arrosage intégré !
A noter également :
-La maison bâtie dans les années 80 présente d’excellentes performances énergétiques : DPE en C grâce à une isolation refaite, climatisation réversible, double vitrage, cheminée…
-Maison construite sur vide sanitaire
-Emplacement idéal.
Spacieuse avec ses 133 m² habitables, elle se compose d’une pièce de vie lumineuse avec accès à une terrasse couverte, d’une cuisine indépendante de plus de 15m2 avec cellier attenant, de 3 chambres, dressing et salle de bain avec douche et baignoire.
Un grand garage avec ouverture automatisée, une seconde terrasse et une cave complètent la maison.
A l’extérieur, la définition même du havre de paix : un jardin de 2600 m² parfaitement entretenu avec de nombreuses essences d’arbres, un bassin japonais, une serre, coin potager… Pour pouvoir s’occuper de cet extérieur sublime, deux puits ainsi qu’un système d’arrosage intégré !
A noter également :
-La maison bâtie dans les années 80 présente d’excellentes performances énergétiques : DPE en C grâce à une isolation refaite, climatisation réversible, double vitrage, cheminée…
-Maison construite sur vide sanitaire
-Emplacement idéal.
Caractéristiques de la maison
Surface
133 m² - 4 pièces Equipements
Abri de jardin, balcon, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, aeroport, autoroute, bus, gare sncf Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
2644 m² Année
1981 Vente à terme occupée à Carcassonne (11000)
Maison - 133 m² - 4 pièces
Carcassonne (11000)
Ref. 422211077
Propriétaire :
homme 77 ans
Référence de l'annonce :422211077
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 240 000 €
prix d'achat (FAI) 164 400 €
Bouquet (FAI) : 60 400 €
mensualité : 825 €/mois
Soit une décôte de32 %ou75 600 €
ANALYSE FINANCIÈRE
11000 Carcassonne - Vente à terme occupée - homme 77 ans
A deux minutes de la cité médiévale et ses deux millions de visiteurs/an, 5 minutes de l’autoroute, Toulouse ou la Mer à moins d'une heure, cet investissement dispose de l’emplacement idéal pour valoriser votre placement dans le temps !
Comment Investir ?
Vus payez ce bien d'une valeur de 240 000€ au prix de 144 000 qui se décompose ainsi:
vous versez immédiatement un bouquet de 60 400€ FAI puis vous effectuez des versements mensuels de 791€ sans recourir à l'emprunt bancaire et sans aucune fiscalité!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente à terme occupée
Valeur du bien : 240 000 €
Prix d'achat(FAI) : 164 400 €
Bouquet (FAI) : 60 400 €
Mensualité : 825 €/mois
Terme : 126 mois
Occupé : à vie
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Mensualité cumulée43 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :422211077
DESCRIPTION DU BIEN
11000 Carcassonne - Vente à terme occupée - homme 77 ans
Située au calme dans une impasse, cette maison est un bien rare si proche de la ville. De construction qualitative, entretenue et améliorée cette maison de 1981 est dans un parfait état.
Spacieuse avec ses 133 m² habitables, elle se compose d’une pièce de vie lumineuse avec accès à une terrasse couverte, d’une cuisine indépendante de plus de 15m2 avec cellier attenant, de 3 chambres, dressing et salle de bain avec douche et baignoire.
Un grand garage avec ouverture automatisée, une seconde terrasse et une cave complètent la maison.
A l’extérieur, la définition même du havre de paix : un jardin de 2600 m² parfaitement entretenu avec de nombreuses essences d’arbres, un bassin japonais, une serre, coin potager… Pour pouvoir s’occuper de cet extérieur sublime, deux puits ainsi qu’un système d’arrosage intégré !
A noter également :
-La maison bâtie dans les années 80 présente d’excellentes performances énergétiques : DPE en C grâce à une isolation refaite, climatisation réversible, double vitrage, cheminée…
-Maison construite sur vide sanitaire
-Emplacement idéal.
Spacieuse avec ses 133 m² habitables, elle se compose d’une pièce de vie lumineuse avec accès à une terrasse couverte, d’une cuisine indépendante de plus de 15m2 avec cellier attenant, de 3 chambres, dressing et salle de bain avec douche et baignoire.
Un grand garage avec ouverture automatisée, une seconde terrasse et une cave complètent la maison.
A l’extérieur, la définition même du havre de paix : un jardin de 2600 m² parfaitement entretenu avec de nombreuses essences d’arbres, un bassin japonais, une serre, coin potager… Pour pouvoir s’occuper de cet extérieur sublime, deux puits ainsi qu’un système d’arrosage intégré !
A noter également :
-La maison bâtie dans les années 80 présente d’excellentes performances énergétiques : DPE en C grâce à une isolation refaite, climatisation réversible, double vitrage, cheminée…
-Maison construite sur vide sanitaire
-Emplacement idéal.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 133 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, balcon, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, aeroport, autoroute, bus, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 2644 m²
Année : 1981
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2623 €/an
Ordures ménagères : 411 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422211077
VENTE À TERME OCCUPÉE
Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.
Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
LOCALISATION
Ville : Carcassonne
Code postal : 11000
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 46 639
Transports : Aeroport, Autoroute, Bus, Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422211077
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
