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Appartement en viager occupé
4 pièces - 69m²
Carcassonne (11000)

33 % de décote

Viager occupé, Carcassonne (11000)

Ref : 422511072

Appartement

69m²

4 pièces

Femme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI13 160 €

Rente397 €/mois

Valeur du bien68 000 €

Prix d'achat45 288 €

Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Ref : 422511072

investissement locatif proche tout commerces

Analyse financière

Bouquet 19%

Rente cumulée 48%

Décote (DUH) 33%

Viager occupé dame 86 ans Après une décote de 33,4% de la valeur occupée du bien liée à l''age du vendeur, vous investirez en payant un bouquet de 13 160 € fai et une rente mensuelle de 397 €. A visiter rapidement

Descriptif du bien

Nichée dans un quartier calme de Carcassonne, cette résidence offre un environnement serein, idéal pour une famille,un couple ou un investisseur. Entre patrimoine mondial,nature environnante et douceur de vivre, Carcassonne séduit par son authenticité et son dynamisme. Ce bien , avec son emplacement statégique, allie qualité de vie et accessibilité. Cet appartement situé au rdc d'une résidence de 4 niveaux est composé de 3 chambres, un salon/séjour lumineux, une salle de bains, un wc et une petite terrasse privative. Le bien dispose d'une cave individuelle et d'un stationnement libre dans la résidence .

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 69 m²

Année de construction : 1960

Équipements : Parking, Cave

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 220 €

Taxe foncière : 235 €/an

Ordures ménagères : 235 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

194 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

42 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

42 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Carcassonne

Code postal : 11000

Département :

Aude

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 46639

Ref : 422511072

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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