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Appartement en viager occupé
3 pièces - 70m²
Carcassonne (11000)

48 % de décote

Viager occupé, Carcassonne (11000)

Ref : 422511106

Appartement

70m²

3 pièces

Femme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI18 550 €

Rente300 €/mois

Valeur du bien110 000 €

Prix d'achat57 420 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans

Ref : 422511106

Opportunité rare: emplacement de qualité et investissement accessible

Analyse financière

Bouquet 17%

Rente cumulée 35%

Décote (DUH) 48%

🏡 Investissement immobilier socialement responsable – Viager occupé à proximité de la Cité de Carcassonne Opportunité unique pour investisseurs : acquérez un bien à moitié prix tout en soutenant une personne âgée grâce à un viager occupé. 🔑 Caractéristiques clés : • Type d’investissement : Viager occupé (la vendeuse conserve l’usage du logement à vie). • Prix attractif : Bouquet rare de 18 550 € FAI 💶. • Rente mensuelle : 300 € / mois 💸. • Décote : -50 % sur le prix du bien grâce à l’occupation à vie 📉. 🚀 Potentiel et perspectives : • Revente future avec plus-value possible après libération du bien 📈. • Location classique : rendement estimé à 650 € / mois (garage inclus, très valorisable) 🅿️. • Location saisonnière : fort potentiel grâce aux 2 millions de visiteurs annuels de la Cité de Carcassonne 🏰🌍. • Marché en croissance : prix des appartements en hausse de +22 % en 10 ans 📊 (source : Meilleurs Agents). • Investissement sans recours aux frais et remboursement d’intérêts bancaires. ✅ Idéal pour investisseurs souhaitant allier performance financière et responsabilité sociale ✨.

Descriptif du bien

Situé dans le quartier prisé du Palais de Justice, à quelques pas des berges de l’Aude et de la mondialement connue cité de Carcassonne, cet appartement T3 de plain-pied de 70 m² loi Carrez propose des prestations rares dans le secteur. Il se compose de deux chambres aux volumes généreux, d’une salle d’eau récemment rénovée et d’un espace de vie lumineux donnant sur une loggia, idéale pour profiter de l’extérieur. Pensé pour allier confort et performance, l’appartement bénéficie d’une chaudière gaz basse température récente (2022), de climatisations réversibles et d’un DPE en C, garantissant de bonnes performances énergétiques. Conforme aux normes PMR, il représente également un excellent potentiel locatif Un cellier sur le palier complète ce bien pratique, tandis que le garage en box, rare dans ce secteur, ajoute une véritable plus-value. Avec des faibles charges et en très bon état d’entretien, cet appartement séduit par sa fonctionnalité et sa situation idéale, à proximité immédiate de tous les atouts de Carcassonne.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 70 m²

Année de construction : 1975

Équipements : Garage, Cave, Balcon, Climatisation

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 225 €

Taxe foncière : 1636 €/an

Ordures ménagères : 269 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

124 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

14 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

14 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Carcassonne

Code postal : 11000

Département :

Aude

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 46639

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

Ref : 422511106

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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