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Maison en viager occupé 2 pièces - 60m² Saint-Sernin (07200)
Saint-Sernin (07200)
55 % de décote
Viager occupé, Saint-Sernin (07200)
Maison
60m²
2 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI20 280 €
Rente280 €/mois
Valeur du bien136 000 €
Prix d'achat61 880 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
INVESTISSEMENT IDÉAL LOCATIF SAISONNIER ~ TOURISME VERT SUR LE PARCOURS DE LA VIA ARDÈCHE ! La Via Ardèche est un itinéraire cyclable de 84 km aménagé sur d’anciennes voies ferrées au cœur du Sud Ardèche. À vélo, en rollers ou à pied, découvrez, en toute sécurité, des sites incontournables comme des villages classés, des panoramas à couper le souffle ou des paysages naturels et variés.
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 55%
Viager occupé classique sur deux têtes très accessible : * Bouquet (HONORAIRES INCLUS) de 20 280 € FAI * Rente mensuelle viagère de 280 € * Libération anticipée prévue avec une majoration de 40 % sur la rente
Descriptif du bien
Vous serez sous le charme de ce petit pied à terre en parfait état rare sur le secteur ! • Cour intérieure donnant accès à 30 m² de caves voûtées. • Premier niveau comprenant pièce à vivre et salon ouvrant sur une splendide terrasse de 15 m² à la vue imprenable sur la vallée de l’Ardèche ; toilettes. • chambre parentale à l’étage (20 m²) avec salle de bain et toilettes.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Surface du terrain : 30 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Climatisation, Préau
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 426 €/an
Ordures ménagères : 94 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
322 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Sernin
Code postal : 07200
Département :
Ardèche
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 1412
Transports : Car
Ref : 422207040
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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