Maison en viager occupé

7 pièces - 238m²

Saint-Vincent-de-Barrès (07210)

Saint-Vincent-de-Barrès - Située au cœur d’un hameau, à seulement 15-20mn de Privas et Montélimar, cette propriété en pierre d’environ 238 m² offre de beaux volumes et un potentiel rare sur environ 1 300 m² de terrain. Le premier niveau d’env. 140 m² habitables comprend une grande entrée desservant un bureau, un salon, deux chambres, une cuisine et deux espaces sanitaires. Au deuxième niveau, on découvre une grande pièce ouverte d’env. 40 m² au sol, une chambre, un espace sous pente d’env 42 m² au sol et une pièce supplémentaire d’env. 34 m² restent à exploiter. Ces volumes offrent, à terme, de nombreuses possibilités d’aménagement. Au rez-de-chaussée, de grandes caves voûtées en enfilade ajoutent au charme du lieu. À l’extérieur, la propriété dispose d’une cour, de deux terrasses et de trois jardins indépendants : * Un jardin intérieur au cadre intime et préservé, au calme, propice au repos et à la tranquillité. * Un deuxième ouvert, à la vue dégagée, idéal pour un coin potager. * Le troisième se distingue par sa voûte en pierre et sa terrasse, formant un espace plein de charme, idéal pour recevoir. Une ancienne forge avec sa grande terrasse, une ancienne magnanerie aujourd’hui aménagée en vaste atelier avec une belle hauteur sous plafond complètent l’ensemble. Cette propriété atypique se distingue par ses volumes, ses espaces extérieurs et ses surfaces à exploiter, offrant un véritable potentiel de valorisation dans un lieu chargé d’histoire. Côté équipements, la maison dispose d’une chaudière fioul à condensation, de menuiseries en bois double vitrage et d’un chauffe-eau solaire. Elle est raccordée au tout-à-l’égout et possède un puits. La vente comprend également deux parcelles de forêt situées à environ 20 minutes à pied de la maison qui s’étendent sur plus de 12,5 ha.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

D

Classement DPE :

D

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