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Maison en viager occupé 10 pièces - 185m² Tournon-sur-Rhône (07300)
Tournon-sur-Rhône (07300)
31 % de décote
Viager occupé, Tournon-sur-Rhône (07300)
Maison
185m²
10 pièces
Femme, 92 ans
Homme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 200 €
Rente900 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat110 880 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Située au coeur de la vallée du Rhône, à 90 kilomètres de Lyon et à 20 minutes de la gare TGV de Valence, TOURNON-SUR-RHÔNE bénéficie d'un environnement privilégié au cœur de vignobles de grand renom sur les bords du fleuve.
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 31%
Avec une mise de départ raisonnable (bouquet de 45 200 € FAI), vous soutenez ce couple qui a besoin d’un complément de retraite pour financer sa dépendance à domicile à travers une rente viagère mensuelle de 900 €, mais l’horizon d’investissement est très maîtrisé (environ 7 ans). Investissez dans le financement du bien vieillir, c’est gagnant-gagnant ! ** Ce contrat est protégé par notre Option "Famille Protect" soit 40 mois de mensualités garanties au vendeur.
Descriptif du bien
À 5 minutes de la gare routière, 10 minutes de la passerelle vers Tain l’Hermitage (caves, chocolaterie Valrhona etc.) ou des quais d’embarquement des croisières fluviales sur le Rhône, vous ne résisterez pas au charme désuet de cette maison de ville des années 1900. Sur trois niveaux d’environ 60 m² desservis par un splendide escalier, ce bien à rénover offre pas moins de 10 pièces : • en rez de chaussée, seul niveau actuellement habité par les propriétaires et ouvrant sur un jardinet de 100 m² ombragé par un splendide mimosa : chambre, salon-salle à manger, kitchenette, salle d’eau et WC • au 1er étage, à rénover entièrement : deux pièces (17 et 21 m²), salle de bain et WC séparés • au 2e étage, à rénover entièrement : quatre pièces (13, 15, 17 et 9 m²) Une cave et un grenier complètent le bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 185 m²
Surface du terrain : 195 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 3
Équipements : Cave, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 218 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
173 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Tournon-sur-Rhône
Code postal : 07300
Département :
Ardèche
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 10582
Transports : Bus, Autoroute, Car, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422507051) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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