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Maison en viager occupé 5 pièces - 130m² Privas (07000)
Privas (07000)
41 % de décote
Viager occupé, Privas (07000)
Maison
130m²
5 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI87 200 €
Rente1 058 €/mois
Valeur du bien340 000 €
Prix d'achat201 960 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Coup de cœur assuré pour cette splendide maison d'architecte à la vue imprenable dans notre capitale ardéchoise dont la renommée n'est plus à faire : PRIVAS et son incontournable marron glacé !
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 41%
Difficile de résister au charme de cette chaleureuse propriété ; véritable pépite que vous pourrez sereinement acquérir en viager occupé sur une seule tête moyennant : 💐 un bouquet comptant comprenant les honoraires de 87200 € 🌹 une rente viagère mensuelle de 1058 € 👛 les frais de notaire sont réduits 🗓️ l'horizon d'investissement est maîtrisé
Descriptif du bien
Pour ce havre de paix, je retiens avant tout une extrême luminosité, de grands volumes et la sérénité d'une vue dominante et dégagée. 🎹 Autour d'une magnifique pièce à vivre avec cuisine ouverte d'environ 60 m² ouvrant plein sud sur la terrasse et le jardin : 🛏️ 3 chambres dont une de 16 m² avec possibilité d'aménagement d'une salle d'eau 🖥️ une pièce à usage de bureau ou dressing 🛁 une salle d'eau et des toilettes séparées 🚗 un grand garage Cette partie d'habitation en demis niveaux est équipée de planchers chauffants (géothermie) et d'une climatisation réversible. Attenant à la maison principale, vous aurez tout loisir d'aménager un joli bâtiment sur deux niveaux de chacun 45 m² avec double entrée indépendante (rue ou jardin) et escalier intérieur ; actuellement, cette partie offre : 🚗 🚙 🛻 un garage pour 3 véhicules au niveau de la rue 🛠️ 🧑🌾 un atelier et une grande remise au niveau du jardin
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 2422 m²
Année de construction : 1993
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2270 €/an
Ordures ménagères : 501 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Privas
Code postal : 07000
Département :
Ardèche
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 8624
Transports : Gare SNCF, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422607045) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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