Appartement en vente en nue propriété

4 pièces - 85m²

Aubenas (07200)

Situé dans un secteur résidentiel recherché d’Aubenas, à proximité immédiate des commerces, services et axes principaux, cet appartement T4 de standing, au sein d’un immeuble récent construit en 2021, constitue une opportunité rare d’investissement patrimonial sécurisé. ✨ Le bien Cet appartement, situé dans une copropriété moderne et parfaitement entretenue, se compose de : * Une entrée fonctionnelle * Une belle pièce de vie lumineuse avec séjour ouvert sur cuisine aménagée et équipée * Une terrasse abritée avec vue dégagée et sans vis à vis, idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison * Trois chambres, dont deux avec placards intégrés * Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne * WC séparé 🚗 Annexes * Garage double en sous-sol, avec deux portes indépendantes * Cellier privatif, situé sur le palier de l’appartement 🏢 La copropriété Bien soumis au régime de la copropriété, composée de 245 lots dont 3 lots vendus. Quote-part de parties communes générales : 227 / 10 014. Pour la période juillet 2024 – juin 2025, les charges annuelles se sont élevées à 2 513,92 €, dont 1 863,39 € de charges locatives. Aucune procédure en cours. 📍 Atouts du quartier Proximité immédiate des commerces, supermarchés, marché hebdomadaire, restaurants et services du quotidien. Centre-ville d’Aubenas accessible rapidement à pied. Ville dynamique, vivante toute l’année, au cœur de l’Ardèche méridionale. Accès rapide aux grands axes et aux pôles médicaux, culturels et administratifs.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

A

Classement DPE :

B

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