Appartement en viager occupé 2 pièces - 57m² Villeneuve-Loubet (06270)
Viager occupé, Villeneuve-Loubet (06270)
Modalités d'acquisition :
🌊 Viager occupé – Vue mer exceptionnelle – Marina Baie des Anges, Villeneuve-Loubet
Pourquoi cet investissement est une évidence Valeur libre aujourd’hui estimée : ≈ 550 000 €. Valeur économique acquise via le viager : fortement décotée grâce au Droit d’Usage et d’Habitation (DUH). Accès à un bien vue mer iconique avec 188 500 € FAI seulement au départ. Effort maîtrisé ensuite : 2 068 € par mois, sans gestion ni fiscalité locative. Le DUH permet d’acheter en dessous du marché, sans aléa locatif. À horizon 10 ans, valeur projetée estimée : ≈ 650 000 à 700 000 €. Création de valeur mécanique dans un secteur ultra-prime. À terme, récupération d’un actif rare en pleine propriété.
📍 Résidence Le Commodore – Marina Baie des Anges Au cœur de l’emblématique Marina Baie des Anges, dans la prestigieuse résidence Le Commodore, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 57 m², situé au 8ᵉ étage, offrant une vue mer panoramique à couper le souffle. 🏡 Le bien Appartement 2 pièces – 57 m² 8ᵉ étage avec ascenseurs Vue mer dominante et dégagée Parfait état, aucun travaux à prévoir Séjour lumineux ouvrant sur l’extérieur Cuisine aménagée et fonctionnelle Chambre confortable avec rangements Salle d’eau moderne, WC séparés Deux caves Une place de parking privative La résidence bénéficie d’un environnement unique, sécurisé, avec commerces, restaurants, plages et port de plaisance accessibles à pied.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422506347
Pour plus d’informations sur ce bien :
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

















