Appartement en viager occupé
2 pièces - 57m²
Villeneuve-Loubet (06270)

34 % de décote

Viager occupé, Villeneuve-Loubet (06270)

Ref : 422506347
Appartement
57m²
2 pièces
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI188 500 €
Rente2 068 €/mois
Valeur du bien550 000 €
Prix d'achat364 100 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Ref : 422506347

🌊 Viager occupé – Vue mer exceptionnelle – Marina Baie des Anges, Villeneuve-Loubet

Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 34%

Pourquoi cet investissement est une évidence Valeur libre aujourd’hui estimée : ≈ 550 000 €. Valeur économique acquise via le viager : fortement décotée grâce au Droit d’Usage et d’Habitation (DUH). Accès à un bien vue mer iconique avec 188 500 € FAI seulement au départ. Effort maîtrisé ensuite : 2 068 € par mois, sans gestion ni fiscalité locative. Le DUH permet d’acheter en dessous du marché, sans aléa locatif. À horizon 10 ans, valeur projetée estimée : ≈ 650 000 à 700 000 €. Création de valeur mécanique dans un secteur ultra-prime. À terme, récupération d’un actif rare en pleine propriété.

📍 Résidence Le Commodore – Marina Baie des Anges Au cœur de l’emblématique Marina Baie des Anges, dans la prestigieuse résidence Le Commodore, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 57 m², situé au 8ᵉ étage, offrant une vue mer panoramique à couper le souffle. 🏡 Le bien Appartement 2 pièces – 57 m² 8ᵉ étage avec ascenseurs Vue mer dominante et dégagée Parfait état, aucun travaux à prévoir Séjour lumineux ouvrant sur l’extérieur Cuisine aménagée et fonctionnelle Chambre confortable avec rangements Salle d’eau moderne, WC séparés Deux caves Une place de parking privative La résidence bénéficie d’un environnement unique, sécurisé, avec commerces, restaurants, plages et port de plaisance accessibles à pied.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Parking, Cave, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1050 €
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 249 €/an

Chauffage

Générateur : collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
163 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 06270
Habitants : 14104
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

Ref : 422506347

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Villeneuve-Loubet (06270)

Ref : 422506347
Appartement
57m²
2 pièces
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI188 500 €
Rente2 068 €/mois
Valeur du bien550 000 €
Prix d'achat364 100 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
annonce Renée Costes
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🌊 Viager occupé – Vue mer exceptionnelle – Marina Baie des Anges, Villeneuve-Loubet

Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 34%

Pourquoi cet investissement est une évidence Valeur libre aujourd’hui estimée : ≈ 550 000 €. Valeur économique acquise via le viager : fortement décotée grâce au Droit d’Usage et d’Habitation (DUH). Accès à un bien vue mer iconique avec 188 500 € FAI seulement au départ. Effort maîtrisé ensuite : 2 068 € par mois, sans gestion ni fiscalité locative. Le DUH permet d’acheter en dessous du marché, sans aléa locatif. À horizon 10 ans, valeur projetée estimée : ≈ 650 000 à 700 000 €. Création de valeur mécanique dans un secteur ultra-prime. À terme, récupération d’un actif rare en pleine propriété.

Descriptif du bien

📍 Résidence Le Commodore – Marina Baie des Anges Au cœur de l’emblématique Marina Baie des Anges, dans la prestigieuse résidence Le Commodore, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 57 m², situé au 8ᵉ étage, offrant une vue mer panoramique à couper le souffle. 🏡 Le bien Appartement 2 pièces – 57 m² 8ᵉ étage avec ascenseurs Vue mer dominante et dégagée Parfait état, aucun travaux à prévoir Séjour lumineux ouvrant sur l’extérieur Cuisine aménagée et fonctionnelle Chambre confortable avec rangements Salle d’eau moderne, WC séparés Deux caves Une place de parking privative La résidence bénéficie d’un environnement unique, sécurisé, avec commerces, restaurants, plages et port de plaisance accessibles à pied.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Parking, Cave, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1050 €
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 249 €/an

Chauffage

Générateur : collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
163 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 06270
Habitants : 14104
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute