Appartement en viager occupé

3 pièces - 68m²

Villeneuve-Loubet (06270)

Viager occupé – 3 pièces traversant Quartier résidentiel prisé des MARINA BAIE DES ANGES Bien occupé par un Monsieur de 87 ans et Madame 81 ans avec Droit d’usage et d’habitation à vie (DUH) Un investissement sécurisé, dans un secteur recherché entre mer et commodités Situé à 5 minutes à pied des plages, de toutes les commodités ( commerces, AUTOROUTES) et à 15 minutes de l’aéroport en voitures cet appartement de 68 m² au 2ᵉ étage avec terrasse accessible depuis toutes le séjour et une chambre. Un bien rare dans un environnement recherché et à forte tenue de valeur. Un placement patrimonial à prix décoté et budget maîtrisé : Bouquet FAI : 163 860 € et sa Rente viagère mensuelle : 1940€ Valeur du bien : 698 000€ Prix d’achat réel :5857 €/m² au lieu de 10 0000 €/m² Frais de notaire réduits Charges annuelles de copropriété : environ 937 €/ trimestre (dont environ 70 % de charges locatives pour le vendeur) Taxe foncière : 1 499€ (dont taxe sur les ordures ménagères de 321€ qui reste à la charge du vendeur) Aucune gestion locative à prévoir : bien occupé, entretenu, et sans contraintes administratives Pourquoi cet investissement est-il pertinent ? ✔ Quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des plages et des commodités ✔ Décote immédiate à l’achat et forte perspective de valorisation à terme ✔ Un produit patrimonial pérenne, sans aléa de gestion ni fiscalité locative