DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Villeneuve-Loubet
Marina Baie des anges **** dans les Alpes-Maritimes : site emblématique entre terre et mer
Chef-d'oeuvre de l'architecture contemporaine
Idéalement situé entre Nice et Antibes, le port de plaisance fait partie intégrante de la célèbre Marina Baie des Anges, labellisée Patrimoine architectural du XXe siècle.
Proche de la sortie d'autoroute, de l'aéroport et de Marineland, ainsi que de la gare de Villeneuve-Loubet Plage, le Port de Marina Baie des Anges est facilement accessible.
Le port possède tout l'équipement et les infrastructures nécessaires (station d'avitaillement, chantier naval, aire publique de carénage...) pour accueillir les plaisanciers dans des conditions optimales et propose une grande variété de commerces et services (supermarché, restaurants, shipchandler, laverie, services nautiques...).
Renée COSTES VIAGER vous propose ce bel appartement 2 pièces de 48,67m² terrasse 14 m² au 2éme étage.
Vue Mer et Marina
Il se compose, d’une entrée, cuisine équipée, séjour sur terrasse, 1 chambre sur terrasse, salle d’eau et WC
Un parking sécurisé complète ce bien.
Bel immeuble avec gardien et réception, FACE à la MER
Appartement dans un état irréprochable.
Marina Baie des anges **** dans les Alpes-Maritimes : site emblématique entre terre et mer
Chef-d'oeuvre de l'architecture contemporaine
Idéalement situé entre Nice et Antibes, le port de plaisance fait partie intégrante de la célèbre Marina Baie des Anges, labellisée Patrimoine architectural du XXe siècle.
Proche de la sortie d'autoroute, de l'aéroport et de Marineland, ainsi que de la gare de Villeneuve-Loubet Plage, le Port de Marina Baie des Anges est facilement accessible.
Le port possède tout l'équipement et les infrastructures nécessaires (station d'avitaillement, chantier naval, aire publique de carénage...) pour accueillir les plaisanciers dans des conditions optimales et propose une grande variété de commerces et services (supermarché, restaurants, shipchandler, laverie, services nautiques...).
Renée COSTES VIAGER vous propose ce bel appartement 2 pièces de 48,67m² terrasse 14 m² au 2éme étage.
Vue Mer et Marina
Il se compose, d’une entrée, cuisine équipée, séjour sur terrasse, 1 chambre sur terrasse, salle d’eau et WC
Un parking sécurisé complète ce bien.
Bel immeuble avec gardien et réception, FACE à la MER
Appartement dans un état irréprochable.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
48 m² - 2 pièces Equipements
Ascenseur, climatisation, gardien, parking, terrasse À proximité
Commerces, mer, plage, autoroute, bateau, bus Etage
2 Année
1978 Viager occupé à Villeneuve-Loubet (06270)
Appartement - 48 m² - 2 pièces
Villeneuve-Loubet (06270)
Ref. 422206210
Propriétaire :
homme 73 ans
Référence de l'annonce :422206210
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 365 590 €
prix d'achat 190 837 €
Bouquet (FAI) : 69 247 €
rente : 900 €/mois
Soit une décôte de48 %ou174 753 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06270 Villeneuve-Loubet - Viager occupé - homme 73 ans
VIAGER occupé au profit d’un homme de 71 ans.
Villeneuve-Loubet - Marina Baie des Anges ****
Chef-d'oeuvre de l'architecture contemporaine
Idéalement situé entre Nice et Antibes, le port de plaisance fait partie intégrante de la célèbre Marina Baie des Anges, labellisée Patrimoine architectural du XXe siècle.
Immeuble luxueux avec réception et gardien****
2 pièces de 48,67m² VUE MER 2ème étage
Terrasse 14m²
Parking sécurisé
Vous achetez ce bien en viager occupé 190 837€ avec un bouquet de seulement 69 247€ FAI et une rente de 900€.
Ne passez pas à coté de cet investissement
Une occasion rare en viager sur ce site exceptionnel.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 365 590 €
Prix d'achat : 190 837 €
Bouquet (FAI) : 69 247 €
Rente : 900 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422206210
DESCRIPTION DU BIEN
06270 Villeneuve-Loubet - Viager occupé - homme 73 ans
Villeneuve-Loubet
Marina Baie des anges **** dans les Alpes-Maritimes : site emblématique entre terre et mer
Chef-d'oeuvre de l'architecture contemporaine
Idéalement situé entre Nice et Antibes, le port de plaisance fait partie intégrante de la célèbre Marina Baie des Anges, labellisée Patrimoine architectural du XXe siècle.
Proche de la sortie d'autoroute, de l'aéroport et de Marineland, ainsi que de la gare de Villeneuve-Loubet Plage, le Port de Marina Baie des Anges est facilement accessible.
Le port possède tout l'équipement et les infrastructures nécessaires (station d'avitaillement, chantier naval, aire publique de carénage...) pour accueillir les plaisanciers dans des conditions optimales et propose une grande variété de commerces et services (supermarché, restaurants, shipchandler, laverie, services nautiques...).
Renée COSTES VIAGER vous propose ce bel appartement 2 pièces de 48,67m² terrasse 14 m² au 2éme étage.
Vue Mer et Marina
Il se compose, d’une entrée, cuisine équipée, séjour sur terrasse, 1 chambre sur terrasse, salle d’eau et WC
Un parking sécurisé complète ce bien.
Bel immeuble avec gardien et réception, FACE à la MER
Appartement dans un état irréprochable.
Marina Baie des anges **** dans les Alpes-Maritimes : site emblématique entre terre et mer
Chef-d'oeuvre de l'architecture contemporaine
Idéalement situé entre Nice et Antibes, le port de plaisance fait partie intégrante de la célèbre Marina Baie des Anges, labellisée Patrimoine architectural du XXe siècle.
Proche de la sortie d'autoroute, de l'aéroport et de Marineland, ainsi que de la gare de Villeneuve-Loubet Plage, le Port de Marina Baie des Anges est facilement accessible.
Le port possède tout l'équipement et les infrastructures nécessaires (station d'avitaillement, chantier naval, aire publique de carénage...) pour accueillir les plaisanciers dans des conditions optimales et propose une grande variété de commerces et services (supermarché, restaurants, shipchandler, laverie, services nautiques...).
Renée COSTES VIAGER vous propose ce bel appartement 2 pièces de 48,67m² terrasse 14 m² au 2éme étage.
Vue Mer et Marina
Il se compose, d’une entrée, cuisine équipée, séjour sur terrasse, 1 chambre sur terrasse, salle d’eau et WC
Un parking sécurisé complète ce bien.
Bel immeuble avec gardien et réception, FACE à la MER
Appartement dans un état irréprochable.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 48 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, climatisation, gardien, parking, terrasse
À proximité : Commerces, mer, plage, autoroute, bateau, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1978
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 630 €
Taxe foncière : 931 €/an
Ordures ménagères : 221 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2520 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422206210
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Villeneuve-Loubet
Code postal : 06270
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 14 104
Transports : autoroute, bateau, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422206210
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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