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Appartement en viager occupé 3 pièces - 57m² Antibes (06600)
Antibes (06600)
43 % de décote
Viager occupé, Antibes (06600)
Appartement
57m²
3 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 425 €
Rente669 €/mois
Valeur du bien215 000 €
Prix d'achat122 335 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
INVESTISSEZ A ANTIBES CENTRE À 2KM DU PORT VAUBAN
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 43%
Vente en viager occupé au profit d’un homme de 75 ans Constituez un patrimoine immobilier en investissant dans cet appartement de 57 m² avec petite vue mer très bien situé, avec un premier versement de 45 425 FAI et une épargne mensuelle par une rente viagère de 669 € par mois. Ce qu'il faut retenir dans cet investissement qui a du sens : - Une situation en centre ville à 2 kms du port Vauban et des plages - Un prix en viager de 2 146 € du m² au lieu de 3 800 € - un placement immobilier avec une plus-value immédiate de 92 665 € soit 43 % de décote - un achat sécurisé dans une ville dynamique. - Une excellente répartition équilibrée entre le bouquet et la rente - Des frais de notaire réduits. -Pas de fiscalité
Descriptif du bien
Appartement traversant de 3 pièces surface 57 m² Carrez + 10 m² de loggia comprenant : entrée, séjour ouvrant sur petite terrasse fermée avec aperçu mer, cuisine équipée, 2 chambres, salle de douche, toilette indépendant, cave, parking sécurisé dans la résidence.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 758 €
Ordures ménagères : 176 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
185 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
85 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
85 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Antibes
Code postal : 06600
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75820
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422506305
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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