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Appartement en viager occupé
3 pièces - 49m²
La Turbie (06320)

46 % de décote

Viager occupé, La Turbie (06320)

Ref : 422506237

Appartement

49m²

3 pièces

Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI179 200 €

Rente309 €/mois

Valeur du bien365 000 €

Prix d'achat198 560 €

Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Ref : 422506237

Viager occupé, vue mer, proche Monaco : opportunité rare 

Analyse financière

Bouquet 49%

Rente cumulée 5%

Décote (DUH) 46%

✅ Idéal investissement future résidence principale (proche Monaco) ou locatif (valeur locative environ 1 300 €/mois CC) ✅ Prix d’achat attractif : 4 052 €/m² au lieu de 7 449 €/m² !  ✅ Frais courants assumés par l’occupant : TEOM, entretien, charges locatives ✅ Frais de notaire réduits ✅ Placement sécurisé, sans contraintes administratives

Descriptif du bien

🏡 Bel appartement 3 pièces bien agencé de 49 m² avec vue mer + cave + garage fermé  📍 Situé à 10 min à pied du centre historique de La Turbie, à 15 min en voiture de Monaco Ce T3 à proximité du centre de La Turbie offre une opportunité rare d’investissement maitrisé sur un secteur locatif tendu. 🛋️ Agencement intérieur :  – Séjour confortable avec cuisine équipée – 2 chambres dont une suite parentale intimiste  – Salle de bains – WC indépendant 🌿 Confort & prestations :  – Résidence sécurisée – Climatisation – Garage fermé – Vue collines et mer sans vis-à-vis

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 49 m²

Année de construction : 1990

Équipements : Garage, Cave, Climatisation

À proximité : Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 450 €

Taxe foncière : 924 €/an

Ordures ménagères : 284 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

200 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

40 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

La Turbie

Code postal : 06320

Département :

Alpes-Maritimes

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 3155

Transports : Bus, Autoroute

Ref : 422506237

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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